Повышение пожарной безопасности в небоскребе в Роттердаме

Эта сложная задача стала реальностью в ходе модернизации системы обнаружения пожара и эвакуации небоскреба в Роттердаме. Строительство Маасторена было завершено в 2009 году и с тех пор стало одной из самых знаковых офисных башен Роттердама. С верхнего этажа открывается вид на весь город, реку Маас и порт. В то время Verkerk Installatietechniek спроектировала и внедрила полный комплект электрооборудования, включая системы обнаружения пожара и эвакуации.

После более чем 15 лет надежной службы начали проявляться первые признаки старения. Проблемы носили как технический, так и функциональный характер. «Установки работали хорошо в течение многих лет, но в конечном итоге мы столкнулись с ограничениями» объясняет Хенк Вастенбург, технический координатор. «Некоторые компоненты больше не были доступны, и мы получили жалобы на высокий звук системы эвакуации».

В качестве управляющего зданием Maastoren компания Savills Netherlands работала с владельцем здания и компанией Verkerk над поиском перспективного решения по замене, отвечающего техническим и эксплуатационным требованиям здания. Различные системы оценивались на предмет надежности, непрерывности бизнеса и расширяемости. На основании этой оценки Пауло Диас, технический менеджер компании Savills, выбрал нашу установку Siemens от имени владельца. Наше решение обеспечивает современную и надежную основу на ближайшие годы, а также соответствует целям устойчивого развития и управления зданием. «Благодаря этим инвестициям мы не только заменяем устаревшую систему, но и, прежде всего, выбираем безопасное, перспективное и эффективное решение для наших арендаторов и пользователей» говорит Пауло.

Помимо проектирования, исполнение было также сложным. На протяжении всего проекта «Маасторен» работал в полном объеме. Арендаторы продолжали работать, посетители приходили и уходили, и безопасность никогда не могла быть поставлена под угрозу. Это означало поэтапную замену, тщательное планирование и постоянную координацию. «Мы начали с системы эвакуации» объясняет Морис ван дер Хорст, инженер по техническому обслуживанию в Verkerk. «Это контролируется системой обнаружения пожара, поэтому все должно было быть идеально подключено. Мы работали этаж за этажом, при этом новая система эвакуации временно оставалась подключенной к старой системе обнаружения пожара. Таким образом, мы поднялись с 1-го по 45-й этаж».

Новая система обнаружения пожара состоит из 8 панелей управления обнаружением пожара. 6 из них расположены по вертикальным шахтам здания. Кроме того, 1 панель управления расположена в подвале и 1 на первом этаже. В общей сложности было установлено около 1700 оптических детекторов. В комнатах отдыха и на кухнях использовались наши детекторы, позволяющие различать настоящий дым и вещества, имитирующие дым, например пар из горячей воды. Это снижает вероятность ложных срабатываний.

Мы также уделили особое внимание предотвращению нежелательных аварийных сигналов на лестничной клетке и в гараже. Это общественные места, где иногда курят, что может привести к ложным предупреждениям. Поэтому были установлены детекторы, устойчивые к подобным воздействиям окружающей среды. Благодаря этим разумным решениям наша система быстро и надежно обнаруживает пожар, сводя к минимуму количество нежелательных аварийных сигналов.

Две компактные панели управления на 3-м этаже и две большие модульные панели управления на 29-м этаже вместе составляют основу новой системы эвакуации. На каждом этаже размещено в среднем 45 динамиков. Это позволяет целенаправленно контролировать здание во время инцидента. Вместо обычной эвакуации на каждом этаже используются устные инструкции.

Благодаря целенаправленной эвакуации ситуация остается управляемой даже при большом количестве людей. Ежегодные учения по эвакуации показывают, что это значит на практике. Чуть более получаса можно эвакуировать большую часть здания контролируемым образом, без паники и с четким направлением к месту сбора на набережной. Во время работ по замене команда Verkerk испытала на себе такие учения по эвакуации, что позволило им непосредственно на практике испытать работу наших установок.

Через наши Приложение Fire Manager, Verkerk может удаленно контролировать установки пожарной безопасности Maastoren. Вместо того чтобы реагировать на неисправности, все больше внимания уделяется взгляду в будущее. «Например, мы можем считывать уровень загрязнения детекторов» объясняет Нико Блум, руководитель проекта по цифровизации. ««Это позволяет нам заранее узнать, каким детекторам необходимо уделять особое внимание во время технического обслуживания. Это позволяет целенаправленно планировать работу и выполнять ее быстрее».

Наша система обеспечивает непрерывное отслеживание состояния установки. Это позволяет проверить, правильно ли активированы все компоненты и работают ли они по назначению. «Некоторое время назад мы получили уведомление о том, что часть установки отключена», продолжает Нико. «Мы немедленно связались с Хенком. Он сообщил, что это было сделано намеренно из-за водолазных работ вокруг здания. Благодаря этому мониторингу мы можем действовать проактивно, а иногда даже реагировать раньше, чем сами клиенты».

С помощью нашего приложения технические специалисты могут тестировать детекторы во время прогулки по зданию. Результаты непосредственно записываются в цифровой журнал. Это предотвращает ошибки, ускоряет процесс и обеспечивает актуальность данных. Хотя Хенк также может использовать приложение, он все же предпочитает более прямую линию связи. «Когда что-то случается, я звоню в службу безопасности напрямую. Для нас это лучше всего подходит».

Хенк доволен конечным результатом. «Новая установка более удобна в использовании, чем старая, что упрощает ежедневное управление».

Сентябрь 2026