No coração do distrito de Porta Nuova, em Milão — um símbolo do espírito inovador da cidade — ergue-se o Gioia22, um arranha-céu de escritórios com 120 metros de altura.
Com a sua forma angular distinta inspirada nos Alpes e a sua fachada de vidro cintilante, este marco proeminente tem mais do que parece.
Entrelaçada no tecido do design, construção e gestão do edifício está a tecnologia inteligente. De um sistema fotovoltaico integrado a sensores IoT a uma plataforma avançada de análise de dados, o Gioia22 é uma fusão ousada de tecnologia, sustentabilidade e design centrado no ser humano.
Como o primeiro edifício de quase zero energia da Itália (NZEb), o Gioia22 orgulhosamente significa que a evolução inteligente dos edifícios de escritórios está aqui.
E tudo começou com uma visão ousada.
O Desafio
Em 2012, um edifício de escritórios de 80 metros estava abandonado no coração do distrito empresarial de Milão. Originalmente construído em 1961, servia como sede do INPS há mais de 50 anos. Depois de ficar vazio durante quatro longos anos, o edifício foi adquirido pela Coima SGR em 2016. Como líder em investimento imobiliário sustentável, desenvolvimento e gestão, a Coima trouxe uma visão futurista ao projeto: criar um edifício autónomo capaz de comunicar, adaptar e facilitar a vida de todos os que o ocupam — ao mesmo tempo que consegue medidas ambiciosas de sustentabilidade.
Estes objetivos grandioso exigiam a demolição do edifício antigo e o início de novo. Trabalhando com Pelli Clarke Pelli Architects, a antiga estrutura foi demitida e a pedra angular do novo edifício foi lançada. O próximo desafio foi descobrir como maximizar os benefícios do utilizador final, mantendo o consumo de energia o mais baixo possível.
A Solução
Para transformar a sua visão arrojada em realidade, a Coima selecionou a Siemens como o seu parceiro tecnológico de confiança. Juntas, a Coima e a Siemens transformaram o Gioia22 de um edifício simples num sistema vivo e inteligente — analisando, ajustando e otimizando constantemente.
“A escolha da Siemens como fornecedora e parceira foi o resultado de colaborações anteriores”, disse Francesco Moretti, Diretor de Gestão de Desenvolvimento da Coima. “Nas propriedades que gerimos, principalmente Porta Nuova, a Siemens fornece 60% dos equipamentos e sistemas e tem um histórico comprovado de garantir operações adequadas, gestão forte e excelente suporte. Portanto, foi uma progressão natural da história que já nos liga. Com o Gioia22 e o nosso mais recente projeto Porta Nuova Pirelli35, estamos a construir algo excepcional, algo que funciona perfeitamente e algo que define o que vem a seguir.”
Plataforma inteligente de gestão de edifícios da Siemens, Desigo CC, funções como o cérebro do Gioia22: recolher e analisar dados gerados pelo edifício para se adaptar às necessidades dos ocupantes em mudança. Isto abrange AVAC (aquecimento, ventilação, ar condicionado), iluminação, sombreamento, automação de quartos e segurança contra incêndios.
Por exemplo, o Desigo CC utiliza dados em tempo real de sensores inteligentes e estações meteorológicas para ajustar automaticamente a iluminação e os estores. Se alguém entrar num quarto, o edifício responde. As luzes ajustam-se para corresponder à luz natural. Persianas mais baixas ou elevadas para criar a temperatura ambiente ideal. As sombras inclinam-se para evitar o brilho. Quando o quarto esvazia, as luzes apagam-se e o edifício ajusta as persianas em conformidade.
A segurança também está perfeitamente integrada. A protecção contra incêndios, também monitorizada centralmente pela Desigo CC, é tratada pela Siemens Cerberus PRO sistema. Conectado à nuvem, permite acesso remoto a qualquer hora e em qualquer lugar, melhorando a monitorização, a manutenção e o planeamento.
Também integrado com Desigo CC está a impressionante exibição do edifício de 3.000 painéis fotovoltaicos cobrindo uma grande parte da fachada. A quantidade de eletricidade limpa gerada pelo sistema fotovoltaico é equivalente às necessidades energéticas de 306 casas. Além disso, o sistema HVAC utiliza água subterrânea para aquecimento e arrefecimento, otimizado por sensores inteligentes e submetros que rastreiam o uso de energia térmica em tempo real.
“Uma das medidas de sustentabilidade mais importantes que tomamos foi instalar medidores de admissão e retorno para medir a quantidade de energia térmica da água quente ou fria usada pelo sistema de aquecimento e arrefecimento alimentado por aquíferos”, disse Francesco Risitano, líder da equipa de vendas da área da Siemens Smart Infrastructure em Itália. “Como resultado, o nosso sistema Desigo CC pode monitorizar as temperaturas de admissão e retorno e os níveis de água para contribuir para os objetivos de poupança de energia do edifício.”
O Desigo CC também integra uma plataforma de gestão de energia e gestão de ativos baseada na nuvem, powered by plataforma de construção digital da Siemens Building X. Concebido para otimizar o desempenho energético do edifício, integra perfeitamente fontes de dados complexas como fornecimento de energia, consumo de energia, desempenho do sistema e sustentabilidade.
A capacidade de gerir, monitorizar e supervisionar todos os sistemas técnicos do edifício a partir de uma plataforma central foi fundamental para dar vida à visão arrojada da Coima. A combinação inteligente da tecnologia com a sustentabilidade maximiza o conforto de milhares de trabalhadores, enquanto reduz drasticamente o impacto ambiental.
