Inquérito destaca os principais impulsionadores de edifícios mais inteligentes

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Os edifícios são ativos estratégicos com um papel vital a desempenhar na deslocação do mundo para o zero líquido. Embora as tecnologias de construção e as estratégias de descarbonização continuem a avançar, o progresso geral permanece desigual.

A edição focada em edifícios do Siemens Infrastructure Transition Monitor 2025, Inside Smarter Buildings, entrevistou 1.400 executivos seniores de uma variedade de indústrias em todo o mundo. As suas descobertas destacam as principais tendências na transição para edifícios mais inteligentes que podem reduzir custos e reduzir as emissões de gases com efeito de estufa. Três grandes temas emergem:

• A eficiência energética nos edifícios está a aumentar rapidamente em importância e tornou-se a principal prioridade das infraestruturas organizações em todo o mundo nos próximos três anos. Mais de metade planeia aumentar o investimento em eficiência energética (57%), tecnologias de edifícios inteligentes (55%) e eletrificação (54%). No entanto, as preocupações com os custos e o acesso a financiamento continuam a ser desafios significativos, particularmente no imobiliário comercial, onde 60% dos executivos acreditam que a descarbonização é demasiado cara.
• A retromontagem é um mecanismo crítico para a descarbonização de edifícios, no entanto, a atual taxa de renovação global permanece abaixo de 1% ao ano — bem aquém da taxa anual de 2% necessária para atingir metas líquidas zero. Novos modelos de serviço como o Energy-as-a-Service (EaaS) estão a emergir como soluções práticas que reduzem a carga do investimento inicial de capital.
• A digitalização é um dos motores mais poderosos da transição. Mais de metade dos inquiridos acredita que as ferramentas digitais têm um forte potencial para reduzir custos (56%) e as emissões de gases com efeito de estufa (53%), enquanto 54% dizem que as suas organizações estão prontas para implementar a automação predial. O próximo desafio é escalar estas soluções de forma ampla, remover as barreiras financeiras e regulatórias e alinhar todas as partes interessadas relevantes.

Eficiência Energética: Do Sétimo ao Primeiro

O inquérito revela uma mudança clara nas prioridades das infraestruturas. Melhorar a eficiência energética em edifícios e instalações, que ficou em sétimo lugar em 2023, subiu para o primeiro lugar em 2025 — embora continue a ser o objetivo que mostra o menor progresso global, praticamente sem melhorias desde 2023.

Vários países lançaram grandes iniciativas para melhorar a eficiência energética. Os Emirados Árabes Unidos, por exemplo, introduziram um programa de descarbonização para reformar 60 edifícios governamentais com tecnologias avançadas de eficiência energética. A iniciativa visa reduzir o consumo de energia e água em 27% e deverá reduzir as emissões de gases com efeito de estufa em aproximadamente 15,400 toneladas de equivalente de dióxido de carbono.

No geral, mais de metade das organizações planeiam aumentar o investimento em eficiência energética (57%), tecnologias de construção (55%) e eletrificação (54%) nos próximos anos. Isto sublinha porque é que a eficiência energética é muitas vezes o ponto de partida mais forte para a descarbonização de edifícios, tanto do ponto de vista financeiro como estratégico.

Acelerar retrofits de edifícios e desbloquear capital através de novos modelos

O roteiro Net Zero da Agência Internacional de Energia (AIE) até 2050 afirma que aproximadamente 20% do parque imobiliário existente no mundo deve ser adaptado para padrões prontos para zero carbono até 2030. Alcançar isto exigirá uma taxa de renovação profunda sustentada de mais de 2% ao ano. No entanto, a taxa global atual permanece abaixo de 1%, e a maioria dos projetos envolve apenas renovações rasas que são insuficientes para proporcionar uma transição genuína.

Sessenta por cento dos executivos imobiliários acreditam que a descarbonização é demasiado cara, em comparação com uma média de 49% em todos os setores. Apenas 33% dizem que as suas organizações têm acesso suficiente a financiamento para a descarbonização, abaixo da média geral de 47%. Os fatores financeiros tornaram-se barreiras marcadamente maiores à transição do que eram em 2023. Os três fatores que mostram os maiores aumentos são todos financeiros: capital insuficiente, o custo do equipamento e da tecnologia e os preços da energia.

Para enfrentar estes desafios de financiamento, a Energy-as-a-Service (EaaS) está a emergir como uma opção importante. Substitui grandes despesas iniciais de capital (CapEx) por despesas operacionais pagas conforme o uso (OpEx) ao abrigo de contratos de serviço de longo prazo. O prestador de serviços suporta o custo dos upgrades de eficiência e é compensado através das poupanças de energia e reduções de carbono realmente alcançadas. Isto permite que as organizações acelerem os retornos do investimento sem assumir a carga de caixa inicial.

Regulamentos de construção: Uma alavanca subutilizada para descarbonização

Um relatório das Nações Unidas indica que o setor dos edifícios poderá reduzir as emissões globais de gases com efeito de estufa em até 11% até 2035 — o equivalente a tirar mil milhões de carros das estradas por ano. Os regulamentos de construção tornaram-se, portanto, uma alavanca crítica de descarbonização, com muitos países a introduzir requisitos que abordam tanto o carbono operacional como o carbono incorporado da construção. No entanto, de acordo com o relatório 2024 da AIE, mais de 50% das novas construções em todo o mundo ainda não estão cobertas por nenhum código de energia de edifícios.

Digitalização: Desbloquear o Potencial dos Edifícios

Mais de metade dos inquiridos acredita que a digitalização tem um potencial elevado ou transformador para reduzir custos (56%) e melhorar a eficiência energética (55%). As tecnologias digitais também aprofundam a visão operacional, permitem estratégias de transição mais inteligentes e desbloqueiam novos modelos operacionais, como manutenção preditiva e ajuste automatizado das condições de operação.

No entanto, apenas metade dos inquiridos (50%) diz que as suas organizações têm dados suficientes para tomar decisões de descarbonização. Isto sugere que muitas organizações ainda não têm uma compreensão básica dos equipamentos e sistemas instalados nos seus edifícios, criando uma barreira ao planeamento de melhorias futuras.

As plataformas digitais que ligam ecosystems de prestadores de serviços e parceiros são outro motor importante da transição. No entanto, o inquérito revela que apenas 42% das organizações estão altamente preparadas para construir ecosystems digitais com parceiros e fornecedores.

Automação: O Futuro dos Edifícios que Pensam por Si

O inquérito mostra que as três tecnologias digitais que os inquiridos esperam ter o maior impacto positivo na descarbonização são todas impulsionadas por IA. Isso reflete o crescente reconhecimento do papel da IA na otimização do uso de energia, previsão de emissões de carbono e criação de infraestruturas mais inteligentes. Um exemplo é o conceito de edifícios interativos em rede, que podem comunicar e responder à rede elétrica em tempo real quando recebem sinais externos, como preços da eletricidade ou intensidade de carbono.

Estes sistemas podem reduzir automaticamente o consumo de energia ou ajustar a geração e armazenamento de energia no local, mantendo o conforto dos ocupantes e o desempenho operacional.

A maioria dos inquiridos espera que a automação predial forneça resultados positivos. Os custos operacionais mais baixos são o principal benefício, seguidos por uma melhor eficiência energética, respostas mais eficazes a condições anormais, maior segurança física e melhor bem-estar dos ocupantes.

A maioria dos executivos concorda que os benefícios da automação predial superam os custos:

59% acreditam que os benefícios da automação predial superam os custos.

59% acreditam que, independentemente de quão avançada a tecnologia se torne, os ocupantes do edifício continuarão a querer a supervisão humana das operações do edifício.

58% acreditam que a automação predial terá um papel importante na redução das emissões de gases com efeito de estufa.

54% dizem que as suas organizações estão prontas para implementar a automação predial.

51% dizem que as suas organizações vão investir significativamente na automação predial nos próximos anos.

Das Tendências Globais a um Roteiro para Empresas Tailandesas

Embora o inquérito reflita tendências entre organizações em todo o mundo, as empresas e indústrias tailandesas podem tirar uma lição clara das suas conclusões: os edifícios e as infraestruturas devem ser vistos não apenas como custos operacionais, mas como ativos estratégicos capazes de reduzir custos, melhorar a eficiência e apoiar os objetivos de sustentabilidade das empresas.

Para as organizações que procuram começar, melhorar a eficiência energética é uma das formas mais práticas de entregar resultados tangíveis. Reformar edifícios existentes com as tecnologias certas permite que as organizações construam com base nos ativos que já possuem, em vez de recomeçar. Onde as restrições de capital representam uma barreira, novos modelos de financiamento como a Energy-as-a-Service são outra opção que vale a pena considerar.

Olhando para o futuro, a digitalização, os dados e a automação desempenharão um papel crescente em ajudar as organizações a obter uma visibilidade mais clara sobre o uso e o desempenho da energia dos edifícios, tomar decisões baseadas em dados e ajustar as operações do sistema de forma eficiente à medida que as condições mudam.

A lição central das tendências globais não é adotar todas as tecnologias de uma só vez, mas começar com necessidades empresariais claramente definidas, investir primeiro em iniciativas que forneçam resultados mensuráveis e, em seguida, construir para sistemas de construção mais conectados e inteligentes ao longo do tempo.

Este artigo baseia-se em Dentro de Edifícios Mais Inteligentes: Como as inovações estão a poupar custos e a reduzir as emissões, parte do Siemens Infrastructure Transition Monitor 2025.