I hjertet av bydelen Porta Nuova i Milano — et symbol på byens innovative ånd — står Gioia22, en 120 meter høy kontorskyskraper.
Med sin særegne vinkelform inspirert av Alpene og sin glitrende glassfasade, har dette fremtredende landemerket mer enn det man ser.
Vevet inn i stoffet i bygningens design, konstruksjon og ledelse er smart teknologi. Fra et integrert fotovoltaisk system til IoT-sensorer til en avansert dataanalyseplattform, Gioia22 er en dristig fusjon av teknologi, bærekraft og menneskesentrisk design.
Som Italias første nesten nullenergibygning (nZEB), markerer Gioia22 stolt at den smarte utviklingen av kontorbygg er her.
Og det hele begynte med en dristig visjon.
Utfordringen
I 2012 satt en 80 meter lang kontorbygning forlatt i hjertet av Milanos forretningsdistrikt. Opprinnelig bygget i 1961, hadde det fungert som INPS hovedkvarter i over 50 år. Etter å ha sittet tomt i fire lange år ble bygningen kjøpt opp av Coima SGR i 2016. Som en leder innen bærekraftig eiendomsinvestering, utvikling og forvaltning, brakte Coima en futuristisk visjon til prosjektet: å skape en autonom bygning som er i stand til å kommunisere, tilpasse og gjøre livet enklere for alle som okkuperer det - samtidig som man oppnår ambisiøse bærekraftstiltak.
Disse høye målene krevde riving av den gamle bygningen og start på nytt. I samarbeid med Pelli Clarke Pelli Architects ble den gamle strukturen revet ned og hjørnesteinen i den nye bygningen ble lagt. Den neste utfordringen var å finne ut hvordan man maksimerer sluttbrukerfordelene samtidig som energiforbruket holdes så lavt som mulig.
Løsningen
For å gjøre sin dristige visjon til virkelighet valgte Coima Siemens som sin pålitelige teknologipartner. Sammen gjorde Coima og Siemens Gioia22 fra en enkel bygning til et levende, intelligent system — kontinuerlig analysering, justering og optimalisering.
«Å velge Siemens som leverandør og partner var et resultat av tidligere samarbeid,» sa Francesco Moretti, direktør for utviklingsledelse i Coima. «I eiendommene vi forvalter, først og fremst Porta Nuova, står Siemens for 60% av utstyret og systemene og har dokumentert erfaring med å sikre riktig drift, sterk ledelse og utmerket støtte. Derfor var det en naturlig progresjon av historien som allerede forbinder oss. Med Gioia22 og vårt siste Porta Nuova-prosjekt Pirelli35 bygger vi noe eksepsjonelt, noe som fungerer feilfritt og noe som definerer hva som er neste.»
Siemens' smarte bygningsadministrasjonsplattform, Desigo CC, fungerer som Gioia22s hjerne: samle inn og analysere bygningsgenererte data for å tilpasse seg endrede beboerbehov. Dette spenner over HVAC (oppvarming, ventilasjon, klimaanlegg), belysning, skyggelegging, romautomatisering og brannsikkerhet.
Desigo CC bruker for eksempel sanntidsdata fra smarte sensorer og værstasjoner for automatisk å justere belysning og persienner. Hvis noen går inn i et rom, svarer bygningen. Lysene justeres for å matche naturlig dagslys. Persienner senkes eller heves for å skape optimal romtemperatur. Skygger vipper for å forhindre gjenskinn. Når rommet tømmes, slås lysene av, og bygningen justerer persiennene deretter.
Sikkerheten er også sømløst integrert. Brannvern, også sentralt overvåket av Desigo CC, håndteres av Siemens Cerberus PRO systemet. Skykoblet, gir den ekstern tilgang når som helst og hvor som helst, og forbedrer overvåking, vedlikehold og planlegging.
Desigo CC er også integrert med bygningens imponerende visning av 3000 solcellepaneler som dekker en stor del av fasaden. Mengden ren elektrisitet som genereres av solcelleanlegget tilsvarer energibehovet til 306 hjem. I tillegg bruker HVAC-systemet underjordisk vann for oppvarming og kjøling, optimalisert av smarte sensorer og undermålere som sporer termisk energibruk i sanntid.
«Et av de viktigste bærekraftstiltakene vi tok, var å installere inntak og returmålere for å måle mengden termisk energi fra varmt eller kaldt vann som brukes av det akvifermatede varme- og kjølesystemet,» sier Francesco Risitano, områdesalgsleder i Siemens Smart Infrastructure i Italia. «Som et resultat kan vårt Desigo CC-system overvåke inntaks- og returtemperaturer og vannstand for å bidra til bygningens energibesparelsesmål.»
Desigo CC integrerer også en skybasert plattform for energistyring og kapitalforvaltning, drevet av Siemens' digitale byggeplattform Building X. Designet for å optimalisere bygningens energiytelse, integrerer den sømløst komplekse datakilder som energiforsyning, energiforbruk, systemytelse og bærekraft.
Evnen til å administrere, overvåke og overvåke alle bygningens tekniske systemer fra en sentral plattform var avgjørende for å bringe Coimas dristige visjon til live. Intelligent blanding av teknologi med bærekraft maksimerer komforten for tusenvis av arbeidere, samtidig som miljøpåvirkningen reduseres drastisk.
