Oppgradering av brannsikkerhet i en skyskraper i Rotterdam

Denne komplekse utfordringen ble virkelighet under moderniseringen av branndeteksjons- og evakueringssystemet til Rotterdam-skyskraperen. Maastoren stod ferdig i 2009 og har siden blitt et av Rotterdams mest ikoniske kontortårn. Fra øverste etasje kan du se hele byen, Maas-elven og havnen. Verkerk Installatietechniek designet og implementerte den komplette elektriske installasjonen på den tiden, inkludert branndeteksjons- og evakueringssystemer.

Etter mer enn 15 års pålitelig service begynte de første tegn på aldring å vise seg. Problemene var både tekniske og funksjonelle. «Installasjonene fungerte bra i årevis, men etter hvert fikk vi begrensninger,» forklarer Henk Vastenburg, teknisk koordinator. «Visse komponenter var ikke lenger tilgjengelige, og vi mottok klager på den høye tonen i evakueringssystemet.»

Som leder av Maastoren jobbet Savills Nederland sammen med bygningseieren og Verkerk for å finne en fremtidssikker erstatningsløsning som teknisk og operasjonelt kunne samsvare med bygningens behov. Ulike systemer ble evaluert for pålitelighet, forretningskontinuitet og utvidbarhet. Basert på denne evalueringen valgte Paulo Dias, teknisk sjef i Savills, vår Siemens-installasjon på vegne av eieren. Vår løsning gir et moderne og pålitelig fundament for de kommende årene og er også i tråd med bygningens bærekraft- og forvaltningsmål. «Med denne investeringen erstatter vi ikke bare et utdatert system, men fremfor alt velger vi en trygg, fremtidssikker og effektiv løsning for våre leietakere og brukere.» sier Paulo.

Foruten ingeniørarbeidet var utførelsen også utfordrende. Maastoren forble fullt operativ gjennom hele prosjektet. Leietakere fortsatte å jobbe, besøkende kom og gikk, og sikkerheten kunne aldri kompromitteres. Dette betydde: trinnvis utskifting, nøye planlegging og kontinuerlig koordinering. «Vi startet med evakueringssystemet,» forklarer Maurice van der Horst, felttjenesteingeniør ved Verkerk. «Dette styres av branndeteksjonssystemet, så alt måtte kobles perfekt. Vi jobbet gulv for etasje, med det nye evakueringssystemet midlertidig koblet til det gamle brannvarslingssystemet. På denne måten jobbet vi oss opp, fra 1. til 45. etasje.»

Det nye brannvarslingssystemet består av 8 kontrollpaneler for branndeteksjon. 6 av disse er fordelt over bygningens vertikale sjakter. I tillegg er 1 kontrollpanel plassert i kjelleren og 1 i første etasje. Totalt ble det installert omtrent 1700 optiske detektorer. I pauserom og kjøkkenkroker ble detektorene våre brukt som kan skille mellom ekte røyk og ting som etterligner røyk, som damp fra varmt vann. Dette reduserer sjansen for falske alarmer.

Vi har også lagt særlig vekt på å forhindre uønskede alarmer i trapperommet og parkeringshuset. Dette er offentlige rom der røyking noen ganger forekommer, noe som kan føre til falske varsler. Derfor ble detektorer installert som er motstandsdyktige mot slike miljøpåvirkninger. Takket være disse smarte valgene oppdager systemet vårt brann raskt og pålitelig, samtidig som uønskede alarmer minimeres.

To kompakte kontrollpaneler i 3. etasje og 2 store modulære kontrollpaneler i 29. etasje danner sammen hjertet i det nye evakueringssystemet. I gjennomsnitt er 45 høyttalere plassert per etasje. Dette gjør at bygningen kan kontrolleres på en målrettet måte under en hendelse. I stedet for en generisk evakuering fungerer hver etasje med muntlige instruksjoner.

Ved å evakuere på en målrettet måte forblir situasjonen håndterbar, selv med et stort antall mennesker. Den årlige evakueringsøvelsen viser hva dette betyr i praksis. I løpet av litt over en halv time kan en stor del av bygningen evakueres på en kontrollert måte, uten panikk og med klar retning mot samlepunktet på kaia. Under erstatningsarbeidet opplevde Verkerks team en slik evakueringsøvelse, slik at de kunne oppleve driften av våre installasjoner direkte i praksis.

Gjennom vår Fire Manager-applikasjon, Verkerk kan fjernovervåke Maastorens brannsikkerhetsinstallasjoner. I stedet for å reagere på funksjonsfeil, er fokuset i økende grad på å se fremover. «For eksempel kan vi lese ut forurensningsnivået til detektorer,» forklarer Nico Bloem, prosjektleder for digitalisering. ««Dette gjør at vi på forhånd kan vite hvilke detektorer som trenger ekstra oppmerksomhet under vedlikehold. Dette gjør det mulig å planlegge arbeidet på en målrettet måte og utføre det raskere.»

Systemet vårt gir kontinuerlig innsikt i installasjonens status. Dette gjør det mulig å sjekke om alle komponenter er riktig aktivert og fungerer som beregnet. «For en stund siden mottok vi et varsel om at en del av installasjonen var slått av,» fortsetter Nico. «Vi kontaktet umiddelbart Henk. Han indikerte at dette ble gjort med vilje på grunn av dykkerarbeid rundt bygningen. Takket være denne overvåkningen kan vi handle proaktivt og noen ganger til og med svare tidligere enn kunden selv.»

Teknikere kan teste detektorer mens de går gjennom bygningen ved hjelp av appen vår. Resultatene registreres direkte i en digital loggbok. Dette forhindrer feil, fremskynder prosessen og sikrer gjeldende data. Selv om Henk også kan bruke appen, foretrekker han fortsatt en mer direkte kommunikasjonslinje. «Når noe dukker opp, ringer jeg vakten direkte. Det fungerer best for oss.»

Henk er fornøyd med sluttresultatet. «Den nye installasjonen er mer brukervennlig enn den gamle, noe som forenkler daglig administrasjon.»

September 2026