In het hart van de Milaanse wijk Porta Nuova — een symbool van de innovatieve geest van de stad — staat Gioia22, een 120 meter hoge kantoorwolkenkrabber.
Met zijn kenmerkende hoekige vorm geïnspireerd op de Alpen en zijn glinsterende glazen gevel heeft deze prominente bezienswaardigheid meer te bieden dan op het eerste gezicht lijkt.
In de structuur van het ontwerp, de constructie en het beheer van het gebouw zit slimme technologie verweven. Van een geïntegreerd fotovoltaïsch systeem tot IoT-sensoren tot een geavanceerd platform voor gegevensanalyse, Gioia22 is een gedurfde combinatie van technologie, duurzaamheid en mensgericht ontwerp.
Gioia22 is het eerste bijna-energieneutrale gebouw van Italië (NZeB) en is er trots op dat de slimme evolutie van kantoorgebouwen aangebroken is.
En het begon allemaal met een gewaagde visie.
De uitdaging
In 2012 stond een kantoorgebouw van 80 meter verlaten in het hart van de zakenwijk van Milaan. Het werd oorspronkelijk gebouwd in 1961 en diende al meer dan 50 jaar als hoofdkantoor van het INPS. Na vier lange jaren leeg te hebben gestaan, werd het gebouw in 2016 overgenomen door Coima SGR. Als leider op het gebied van investeringen, ontwikkeling en beheer van duurzaam vastgoed heeft Coima een futuristische visie op het project gebracht: een autonoom gebouw creëren dat in staat is om te communiceren, zich aan te passen en het leven gemakkelijker te maken voor iedereen die het bewoont — en tegelijkertijd ambitieuze duurzaamheidsmaatregelen kan nemen.
Deze verheven doelen vereisten de sloop van het oude gebouw en een nieuwe start. In samenwerking met Pelli Clarke Pelli Architects werd het oude gebouw afgebroken en werd de hoeksteen van het nieuwe gebouw gelegd. De volgende uitdaging was om uit te zoeken hoe de voordelen voor eindgebruikers konden worden gemaximaliseerd en tegelijkertijd het energieverbruik zo laag mogelijk kon worden gehouden.
De oplossing
Om zijn gedurfde visie in realiteit om te zetten, koos Coima Siemens als betrouwbare technologiepartner. Samen hebben Coima en Siemens Gioia22 veranderd van een eenvoudig gebouw in een levend, intelligent systeem dat voortdurend analyseert, bijstuurt en optimaliseert.
„De keuze voor Siemens als leverancier en partner was het resultaat van eerdere samenwerkingen”, zegt Francesco Moretti, directeur ontwikkelingsmanagement bij Coima. „In de gebouwen die we beheren, voornamelijk Porta Nuova, levert Siemens 60% van de apparatuur en systemen en heeft een bewezen staat van dienst op het gebied van correcte bedrijfsvoering, sterk beheer en uitstekende ondersteuning. Daarom was het een natuurlijk verloop van de geschiedenis dat ons nu al verbindt. Met Gioia22 en ons laatste Porta Nuova-project Pirelli35 bouwen we iets uitzonderlijks, iets dat feilloos werkt en iets dat bepaalt wat er gaat komen.”
Siemens' slimme gebouwbeheerplatform, Desigo CC, functies zoals het brein van Gioia22: het verzamelen en analyseren van door gebouwen gegenereerde gegevens om zich aan te passen aan veranderende behoeften van de bewoners. Dit omvat HVAC (verwarming, ventilatie, airconditioning), verlichting, zonwering, ruimteautomatisering en brandveiligheid.
Desigo CC gebruikt bijvoorbeeld realtime gegevens van slimme sensoren en weerstations om de verlichting en jaloezieën automatisch aan te passen. Als iemand een kamer binnenloopt, reageert het gebouw. De verlichting past zich aan het natuurlijke daglicht aan. De jaloezieën gaan omlaag of omhoog om de optimale kamertemperatuur te creëren. De schermen kunnen worden gekanteld om verblinding te voorkomen. Als de kamer leeg is, gaan de lichten uit en past het gebouw de jaloezieën dienovereenkomstig aan.
Ook de veiligheid is naadloos geïntegreerd. De brandbeveiliging, die ook centraal wordt bewaakt door Desigo CC, wordt verzorgd door Siemens Cerberus PRO systeem. Het is verbonden met de cloud en biedt altijd en overal toegang op afstand, wat de monitoring, het onderhoud en de planning verbetert.
Ook geïntegreerd met Desigo CC is het indrukwekkende scherm van 3.000 fotovoltaïsche panelen in het gebouw dat een groot deel van de gevel bedekt. De hoeveelheid schone elektriciteit die door het fotovoltaïsche systeem wordt opgewekt, is gelijk aan de energiebehoeften van 306 woningen. Bovendien gebruikt het HVAC-systeem ondergronds water voor verwarming en koeling, geoptimaliseerd door slimme sensoren en submeters die het gebruik van thermische energie in realtime volgen.
„Een van de belangrijkste duurzaamheidsmaatregelen die we hebben genomen, was de installatie van inlaat- en retourmeters om de hoeveelheid thermische energie uit warm of koud water te meten die wordt gebruikt door het verwarmings- en koelsysteem dat wordt gevoed door watervoerende lagen”, aldus Francesco Risitano, Area Sales Team Leader bij Siemens Smart Infrastructure in Italië. „Als gevolg hiervan kan ons Desigo CC-systeem de inlaat- en retourtemperaturen en het waterpeil controleren om bij te dragen aan de energiebesparingsdoelstellingen van het gebouw.”
Desigo CC integreert ook een cloudgebaseerd platform voor energiebeheer en vermogensbeheer, powered by Siemens' digitale bouwplatform Building X. Ontworpen om de energieprestaties van gebouwen te optimaliseren, integreert het naadloos complexe gegevensbronnen zoals energievoorziening, energieverbruik, systeemprestaties en duurzaamheid.
De mogelijkheid om alle technische systemen van het gebouw te beheren, te controleren en te controleren vanaf een centraal platform was van cruciaal belang om de gedurfde visie van Coima tot leven te brengen. Door technologie op intelligente wijze te combineren met duurzaamheid wordt het comfort voor duizenden werknemers gemaximaliseerd, terwijl de impact op het milieu drastisch wordt beperkt.
