Enquête belicht de belangrijkste drijfveren van slimmere gebouwen

Dit artikel is machinaal vertaald.

Gebouwen zijn strategische activa die een cruciale rol spelen om de wereld naar netto nul te brengen. Hoewel de bouwtechnologieën en decarbonisatiestrategieën vooruitgang blijven boeken, blijft de vooruitgang over het algemeen ongelijk.

In de op gebouwen gerichte editie van de Siemens Infrastructure Transition Monitor 2025, Inside Smarter Buildings, werden 1.400 senior executives uit verschillende sectoren over de hele wereld ondervraagd. De bevindingen benadrukken belangrijke trends in de overgang naar slimmere gebouwen die de kosten kunnen verlagen en de uitstoot van broeikasgassen kunnen verminderen. Er komen drie belangrijke thema's naar voren:

• Energie-efficiëntie in gebouwen wordt snel belangrijker en is de belangrijkste infrastructuurprioriteit geworden voor organisaties wereldwijd in de komende drie jaar. Meer dan de helft is van plan meer te investeren in energie-efficiëntie (57%), slimme bouwtechnologieën (55%) en elektrificatie (54%). Kostenproblemen en toegang tot financiering blijven echter belangrijke uitdagingen, vooral in commercieel vastgoed, waar 60% van de leidinggevenden van mening is dat decarbonisatie te duur is.
• Retrofitting is een cruciaal mechanisme om gebouwen koolstofarm te maken, maar het huidige wereldwijde renovatiepercentage blijft lager dan 1% per jaar, veel minder dan het jaarlijkse percentage van 2% dat nodig is om de netto-nuldoelstellingen te bereiken. Nieuwe servicemodellen, zoals Energy-as-a-Service (EaaS), zijn in opkomst als praktische oplossingen die de lasten van initiële kapitaalinvesteringen verminderen.
• Digitalisering is een van de krachtigste drijfveren van de transitie. Meer dan de helft van de respondenten is van mening dat digitale hulpmiddelen een groot potentieel hebben om de kosten (56%) en de uitstoot van broeikasgassen (53%) te verminderen, terwijl 54% zegt dat hun organisaties klaar zijn om gebouwautomatisering in te voeren. De volgende uitdaging is om deze oplossingen breed op te schalen, financiële en regelgevende belemmeringen weg te nemen en alle relevante belanghebbenden op elkaar af te stemmen.

Energie-efficiëntie: van de zevende naar de eerste

Uit de enquête blijkt dat er een duidelijke verschuiving is in de prioriteiten op het gebied van infrastructuur. De verbetering van de energie-efficiëntie in gebouwen en faciliteiten, die in 2023 op de zevende plaats stonden, steeg naar de eerste plaats in 2025, ook al blijft dat de doelstelling om in het algemeen de minste vooruitgang te boeken, met vrijwel geen verbetering sinds 2023.

Verschillende landen hebben belangrijke initiatieven genomen om de energie-efficiëntie te verbeteren. De Verenigde Arabische Emiraten hebben bijvoorbeeld een decarbonisatieprogramma ingevoerd om 60 overheidsgebouwen te renoveren met geavanceerde energie-efficiëntietechnologieën. Het initiatief heeft tot doel het energie- en waterverbruik met 27% te verminderen en zal naar verwachting de uitstoot van broeikasgassen met ongeveer 15.400 ton koolstofdioxide-equivalent verminderen.

Over het algemeen is meer dan de helft van de organisaties van plan om de komende jaren meer te investeren in energie-efficiëntie (57%), bouwtechnologieën (55%) en elektrificatie (54%). Dit onderstreept waarom energie-efficiëntie vaak het sterkste startpunt is voor het koolstofvrij maken van de economie, zowel vanuit financieel als strategisch perspectief.

De renovatie van gebouwen versnellen en kapitaal ontsluiten door middel van nieuwe modellen

In de routekaart Net Zero tegen 2050 van het Internationaal Energieagentschap (IEA) staat dat ongeveer 20% van het bestaande gebouwenbestand in de wereld tegen 2030 moet worden aangepast aan normen die klaar zijn voor koolstofvrije energie. Om dit te bereiken is een aanhoudende grondige renovatie nodig van meer dan 2% per jaar. Toch blijft het huidige wereldwijde percentage lager dan 1%, en de meeste projecten omvatten slechts oppervlakkige renovaties die onvoldoende zijn om een echte overgang tot stand te brengen.

Zestig procent van de vastgoedmanagers is van mening dat decarbonisatie te duur is, vergeleken met een gemiddelde van 49% in alle sectoren. Slechts 33% zegt dat hun organisaties voldoende toegang hebben tot financiering voor decarbonisatie, minder dan het algemene gemiddelde van 47%. Financiële factoren zijn duidelijk grotere belemmeringen voor de overgang geworden dan in 2023. De drie factoren die de grootste stijgingen laten zien, zijn allemaal van financiële aard: onvoldoende kapitaal, de kosten van apparatuur en technologie, en energieprijzen.

Om deze financieringsuitdagingen aan te pakken, lijkt Energy-as-a-Service (EaaS) een belangrijke optie te worden. Het vervangt grote initiële kapitaaluitgaven (CapEx) door bedrijfsuitgaven op basis van pay-as-you-use (OpEx) in het kader van langdurige serviceovereenkomsten. De dienstverlener draagt de kosten van efficiëntieverbeteringen en wordt gecompenseerd door de daadwerkelijk gerealiseerde energiebesparingen en CO2-reducties. Dit stelt organisaties in staat om het investeringsrendement te verhogen zonder de initiële kaslast op zich te nemen.

Bouwvoorschriften: een te weinig gebruikte hefboom om koolstofarm te worden

Uit een rapport van de Verenigde Naties blijkt dat de bouwsector de wereldwijde uitstoot van broeikasgassen tegen 2035 met maar liefst 11% zou kunnen verminderen, wat gelijk staat aan een miljard auto's per jaar van de weg halen. Bouwvoorschriften zijn daarom een cruciale hefboom geworden om koolstofarm te worden, aangezien veel landen eisen hebben ingevoerd die betrekking hebben op zowel operationele koolstof als belichaamde koolstof uit de bouw. Volgens het IEA-rapport van 2024 valt echter nog steeds meer dan 50% van de nieuwbouw wereldwijd niet onder een energiecode voor gebouwen.

Digitalisering: het potentieel van gebouwen benutten

Meer dan de helft van de respondenten is van mening dat digitalisering een groot of transformationeel potentieel heeft om de kosten te verlagen (56%) en de energie-efficiëntie te verbeteren (55%). Digitale technologieën vergroten ook het operationele inzicht, maken slimmere overgangsstrategieën mogelijk en maken nieuwe bedrijfsmodellen mogelijk, zoals voorspellend onderhoud en geautomatiseerde aanpassing van bedrijfsomstandigheden.

Slechts de helft van de respondenten (50%) zegt echter dat hun organisatie over voldoende gegevens beschikt om beslissingen te nemen over het koolstofvrij maken van de economie. Dit wijst erop dat veel organisaties nog steeds geen basiskennis hebben van de apparatuur en systemen die in hun gebouwen zijn geïnstalleerd, wat een belemmering vormt voor het plannen van toekomstige verbeteringen.

Digitale platforms die ecosystemen van dienstverleners en partners met elkaar verbinden, zijn een andere belangrijke aanjager van de transitie. Toch blijkt uit de enquête dat slechts 42% van de organisaties goed voorbereid is om digitale ecosystemen op te bouwen met partners en leveranciers.

Automatisering: De toekomst van gebouwen die voor zichzelf denken

Uit de enquête blijkt dat de drie respondenten van digitale technologieën verwachten dat ze de grootste positieve invloed zullen hebben op het koolstofvrij maken van de economie, allemaal door AI worden aangedreven. Dit weerspiegelt de groeiende erkenning van de rol van AI bij het optimaliseren van het energieverbruik, het voorspellen van koolstofemissies en het creëren van slimmere infrastructuur. Een voorbeeld is het concept van netinteractieve gebouwen, die in realtime kunnen communiceren met en reageren op het elektriciteitsnet wanneer ze externe signalen ontvangen, zoals elektriciteitsprijzen of koolstofintensiteit.

Deze systemen kunnen automatisch het energieverbruik verminderen of de energieopwekking en -opslag ter plaatse aanpassen, met behoud van het comfort van de gebruikers en de operationele prestaties.

De meeste respondenten verwachten dat gebouwautomatisering positieve resultaten zal opleveren. Lagere bedrijfskosten zijn het belangrijkste voordeel, gevolgd door verbeterde energie-efficiëntie, effectievere reacties op abnormale omstandigheden, sterkere fysieke veiligheid en een beter welzijn van de bewoners.

De meeste leidinggevenden zijn het erover eens dat de voordelen van gebouwautomatisering groter zijn dan de kosten:

59% is van mening dat de voordelen van gebouwautomatisering groter zijn dan de kosten.

59% is van mening dat, ongeacht hoe geavanceerd de technologie wordt, de gebruikers van het gebouw nog steeds menselijk toezicht willen hebben op de activiteiten van gebouwen.

58% is van mening dat gebouwautomatisering een belangrijke rol zal spelen bij het verminderen van de uitstoot van broeikasgassen.

54% zegt dat hun organisaties klaar zijn om gebouwautomatisering in te zetten.

51% zegt dat hun organisaties de komende jaren aanzienlijk zullen investeren in gebouwautomatisering.

Van wereldwijde trends tot een routekaart voor Thaise bedrijven

Hoewel de enquête trends onder organisaties over de hele wereld weerspiegelt, kunnen Thaise bedrijven en industrieën een duidelijke les trekken uit de bevindingen: gebouwen en infrastructuur moeten niet alleen worden gezien als bedrijfskosten, maar als strategische activa die in staat zijn om kosten te verlagen, de efficiëntie te verbeteren en de duurzaamheidsdoelstellingen van bedrijven te ondersteunen.

Voor organisaties die willen beginnen, is het verbeteren van de energie-efficiëntie een van de meest praktische manieren om tastbare resultaten te boeken. Door bestaande gebouwen met de juiste technologieën aan te passen, kunnen organisaties voortbouwen op de activa die ze al hebben, in plaats van opnieuw te beginnen. Waar kapitaalbeperkingen een belemmering vormen, zijn nieuwe financieringsmodellen zoals Energy-as-a-Service een andere optie die het overwegen waard is.

In de toekomst zullen digitalisering, data en automatisering een steeds grotere rol spelen om organisaties te helpen meer inzicht te krijgen in het energieverbruik en de prestaties van gebouwen, om datagestuurde beslissingen te nemen en de systeemwerking efficiënt aan te passen als de omstandigheden veranderen.

De belangrijkste les uit wereldwijde trends is niet om elke technologie tegelijk toe te passen, maar om te beginnen met duidelijk gedefinieerde bedrijfsbehoeften, eerst te investeren in initiatieven die meetbare resultaten opleveren, en vervolgens in de loop van de tijd te bouwen op meer verbonden en intelligente bouwsystemen.

Dit artikel is gebaseerd op Inside Smarter Buildings: Hoe innovaties kosten besparen en emissies verminderen, onderdeel van de Siemens Infrastructure Transition Monitor 2025.