Milano Porta Nuova rajono širdyje — miesto novatoriškos dvasios simbolyje — stovi 120 metrų aukščio biurų dangoraižis Gioia22.
Savo išskirtine kampine forma, įkvėpta Alpių, ir žvilgančiu stikliniu fasadu, šis iškilus orientyras turi daugiau nei atrodo.
Į pastato projektavimo, statybos ir valdymo audinį įausta išmaniosios technologijos. Nuo integruotos fotovoltinės sistemos iki IoT jutiklių iki pažangios duomenų analizės platformos “Gioia22” yra drąsus technologijų, tvarumo ir į žmogų orientuoto dizaino sintezė.
Kaip pirmasis Italijos beveik nulinės energijos pastatas (nZEB), Gioia22 išdidžiai reiškia, kad čia vyksta pažangi biurų pastatų evoliucija.
Ir viskas prasidėjo nuo drąsios vizijos.
Iššūkis
2012 metais Milano verslo rajono širdyje apleistas 80 metrų biurų pastatas. Iš pradžių pastatyta 1961 m., Ji daugiau nei 50 metų tarnavo kaip INPS būstinė. Ketverius ilgus metus sėdėjęs tuščias pastatą įsigijo “Coima SGR” 2016 m. Būdama tvarių nekilnojamojo turto investicijų, plėtros ir valdymo lyderė, “Coima” į projektą įnešė futuristinę viziją: sukurti savarankišką pastatą, galintį bendrauti, prisitaikyti ir palengvinti gyvenimą visiems, kurie jį užima - kartu siekiant ambicingų tvarumo priemonių.
Šie aukšti tikslai reikalavo nugriauti seną pastatą ir pradėti iš naujo. Dirbant su “Pelli Clarke Pelli Architects” senoji konstrukcija buvo nugriauta ir padėtas kertinis naujojo pastato akmuo. Kitas iššūkis buvo išsiaiškinti, kaip maksimaliai padidinti galutinio vartotojo naudą išlaikant kuo mažesnį energijos suvartojimą.
Sprendimas
Siekdama savo drąsią viziją paversti realybe, “Coima” pasirinko “Siemens” kaip patikimą technologijų partnerį. Kartu “Coima” ir “Siemens” pavertė “Gioia22” iš paprasto pastato į gyvą, intelektualią sistemą — nuolat analizuojančią, koreguojamą ir optimizuojančią.
“Siemens pasirinkimas tiekėju ir partneriu buvo ankstesnio bendradarbiavimo rezultatas”, — sakė “Coima” plėtros valdymo direktorius Francesco Moretti. “Mūsų valdomose nuosavybėse, visų pirma “Porta Nuova”, “Siemens” teikia 60% įrangos ir sistemų ir turi įrodytą patirtį užtikrindama tinkamą veiklą, tvirtą valdymą ir puikų palaikymą. Todėl tai buvo natūralus istorijos progresas, kuris mus jau jungia. Su “Gioia22” ir mūsų naujausiu “Porta Nuova” projektu “Pirelli35” statome kažką išskirtinio, kažką, kas veikia nepriekaištingai, ir tai, kas apibrėžia, kas bus toliau.”
“Siemens” išmanioji pastatų valdymo platforma, Desigo CC, veikia kaip Gioia22 smegenys: renka ir analizuoja pastato generuotus duomenis, kad prisitaikytų prie besikeičiančių gyventojų poreikių. Tai apima HVAC (šildymą, vėdinimą, oro kondicionavimą), apšvietimą, šešėliavimą, patalpų automatizavimą ir priešgaisrinę saugą.
Pavyzdžiui, “Desigo CC” naudoja realaus laiko duomenis iš išmaniųjų jutiklių ir oro stočių, kad automatiškai sureguliuotų apšvietimą ir žaliuzes. Jei kas nors įeina į kambarį, pastatas reaguoja. Šviesos reguliuojamos taip, kad atitiktų natūralią dienos šviesą. Žaliuzės nuleiskite arba pakelkite, kad būtų sukurta optimali kambario temperatūra. Atspalviai pakreipti, kad būtų išvengta akinimo. Kai kambarys ištuštėja, šviesos išsijungia, o pastatas atitinkamai sureguliuoja žaliuzes.
Saugumas taip pat yra sklandžiai integruotas. Priešgaisrinę apsaugą, taip pat centralizuotai stebimą “Desigo CC”, tvarko “Siemens” Cerberus PRO sistema. Prijungtas prie debesies, jis leidžia nuotolinę prieigą bet kada ir bet kur, pagerindamas stebėjimą, priežiūrą ir planavimą.
Taip pat su “Desigo CC” integruotas įspūdingas pastato ekranas, kuriame yra 3000 fotovoltinių plokščių, dengiančių didelę fasado dalį. Fotovoltinės sistemos sukuriamos švarios elektros energijos kiekis prilygsta 306 namų energijos poreikiams. Be to, ŠVOK sistema šildymui ir vėsinimui naudoja požeminį vandenį, optimizuotą išmaniaisiais jutikliais ir submetrais, kurie realiu laiku seka šiluminės energijos naudojimą.
“Viena svarbiausių tvarumo priemonių, kurių ėmėmės, buvo įdiegti įsiurbimo ir grąžinimo skaitiklius, kad būtų galima išmatuoti šiluminės energijos kiekį iš karšto ar šalto vandens, kurį naudoja vandeninguoju vandeniu maitinama šildymo ir vėsinimo sistema”, — sakė Francesco Risitano, “Siemens Smart Infrastructure” Italijoje srities pardavimų komandos vadovas. “Dėl to mūsų “Desigo CC” sistema gali stebėti įsiurbimo ir grįžimo temperatūrą bei vandens lygį, kad prisidėtų prie pastato energijos taupymo tikslų.”
“Desigo CC” taip pat integruoja debesų pagrindu veikiančią energijos valdymo ir turto valdymo platformą, powered by palaiko “Siemens” skaitmeninė pastatų platforma “Building X”, sukurta siekiant optimizuoti pastato energijos efektyvumą, ji sklandžiai integruoja sudėtingus duomenų šaltinius, tokius kaip energijos tiekimas, energijos suvartojimas, sistemos našumas ir tvarumas.
Galimybė valdyti, stebėti ir prižiūrėti visas pastato technines sistemas iš centrinės platformos buvo svarbiausia norint įgyvendinti drąsią “Coima” viziją. Išmaniai sujungiant technologijas su tvarumu, tūkstančiams darbuotojų padidėja komfortas, tuo pačiu drastiškai sumažinant poveikį aplinkai.
