Istraživanje ističe ključne pokretače pametnijih zgrada

Ovaj članak je strojno preveden.

Zgrade su strateška imovina s vitalnom ulogom u kretanju svijeta prema neto nuli. Iako tehnologije izgradnje i strategije dekarbonizacije nastavljaju napredovati, ukupni napredak ostaje neujednačen.

Izdanje Siemens Infrastructure Transition Monitor 2025 usmjereno na zgrade, Inside Smarter Buildings, anketirano je 1.400 viših rukovoditelja u nizu industrija diljem svijeta. Njezini nalazi ističu ključne trendove u prijelazu na pametnije zgrade koje mogu smanjiti troškove i smanjiti emisije stakleničkih plinova. Pojavljuju se tri glavne teme:

• Energetska učinkovitost u zgradama ubrzano raste i postala je glavni infrastrukturni prioritet Organizacije diljem svijeta u naredne tri godine. Više od polovice planira povećati ulaganja u energetsku učinkovitost (57%), tehnologije pametnih zgrada (55%) i elektrifikaciju (54%). Međutim, briga o troškovima i pristupu financiranju i dalje su značajni izazovi, osobito u komercijalnim nekretninama, gdje 60% rukovoditelja vjeruje da je dekarbonizacija preskupa.
• Nadogradnja je kritičan mehanizam za dekarbonizaciju zgrada, ali trenutna globalna stopa obnove ostaje ispod 1% godišnje, što je znatno manje od 2% godišnje potrebne za postizanje ciljeva neto nule. Novi modeli usluga kao što je Energija kao usluga (EaaS) pojavljuju se kao praktična rješenja koja smanjuju teret početnih kapitalnih ulaganja.
• Digitalizacija je jedan od najmoćnijih pokretača tranzicije. Više od polovice ispitanika vjeruje da digitalni alati imaju snažan potencijal za smanjenje troškova (56%) i emisije stakleničkih plinova (53%), dok 54% kaže da su njihove organizacije spremne uvesti automatizaciju zgrada. Sljedeći je izazov širenje tih rješenja, uklanjanje financijskih i regulatornih prepreka te usklađivanje svih relevantnih dionika.

Energetska učinkovitost: od sedmog do prvog

Istraživanje otkriva jasan pomak u infrastrukturnim prioritetima. Poboljšanje energetske učinkovitosti u zgradama i objektima, koje je 2023. zauzeo sedmo mjesto, popeo se na prvo mjesto 2025. godine — iako ostaje cilj koji pokazuje najmanji ukupni napredak, bez praktički nikakvog poboljšanja od 2023.

Nekoliko zemalja pokrenulo je velike inicijative za poboljšanje energetske učinkovitosti. Ujedinjeni Arapski Emirati, na primjer, uveli su program dekarbonizacije za naknadnu opremu 60 vladinih zgrada naprednim tehnologijama energetske učinkovitosti. Cilj inicijative je smanjiti potrošnju energije i vode za 27%, a očekuje se smanjenje emisija stakleničkih plinova za približno 15.400 tona ekvivalenta ugljičnog dioksida.

Sveukupno, više od polovice organizacija planira povećati ulaganja u energetsku učinkovitost (57%), građevinske tehnologije (55%) i elektrifikaciju (54%) u narednim godinama. To naglašava zašto je energetska učinkovitost često najjača polazna točka za dekarbonizaciju građevina, kako iz financijske tako i iz strateške perspektive.

Ubrzanje modernizacije zgrada i otključavanje kapitala kroz nove modele

U planu Međunarodne agencije za energiju (IEA) Net Zero do 2050. godine navodi se da se približno 20% postojećih svjetskih građevinskih zaliha mora nadograditi na standarde spremne za nultu emisiju ugljika do 2030. Za postizanje toga bit će potrebna stalna stopa duboke obnove od više od 2% godišnje. Ipak, trenutna globalna stopa ostaje ispod 1%, a većina projekata uključuje samo plitke obnove koje nisu dovoljne za stvarnu tranziciju.

Šezdeset posto rukovoditelja nekretnina smatra da je dekarbonizacija preskupa, u usporedbi s prosječno 49% u svim sektorima. Samo 33% kaže da njihove organizacije imaju dovoljan pristup financiranju za dekarbonizaciju, ispod ukupnog prosjeka od 47%. Financijski čimbenici postali su znatno veće prepreke tranziciji nego što su bili 2023. Tri čimbenika koja pokazuju najveća povećanja su sva financijska: nedovoljan kapital, troškovi opreme i tehnologije te cijene energije.

Kako bi se riješili ti izazovi financiranja, Energija kao usluga (EaaS) pojavljuje se kao važna opcija. On zamjenjuje velike početne kapitalne rashode (CapEx) operativnim rashodima za plaćanje po upotrebi (OpEx) u okviru dugoročnih ugovora o uslugama. Pružatelj usluga snosi troškove nadogradnje učinkovitosti i nadoknađuje se uštedama energije i stvarno postignutim smanjenjem emisija ugljika. To omogućava organizacijama da ubrzaju povrat ulaganja bez preuzimanja početnog novčanog tereta.

Građevinski propisi: Nedovoljno korištena poluga za dekarbonizaciju

Izvješće Ujedinjenih naroda kaže da bi građevinski sektor mogao smanjiti globalne emisije stakleničkih plinova za čak 11% do 2035. godine, što je ekvivalentno uklanjanju milijardu automobila svake godine s ceste. Građevinski propisi stoga su postali kritična poluga za dekarbonizaciju, pri čemu su mnoge zemlje uvele zahtjeve koji se odnose na operativni ugljik i utjelovljeni ugljik iz građevine. Ipak, prema izvješću IEA-e za 2024., više od 50% novih gradnji širom svijeta još uvijek nije obuhvaćeno nijednim energetskim kodeksom zgrada.

Digitalizacija: otključavanje potencijala zgrada

Više od polovice ispitanika smatra da digitalizacija ima visok ili transformacijski potencijal za smanjenje troškova (56%) i poboljšanje energetske učinkovitosti (55%). Digitalne tehnologije također produbljuju operativni uvid, omogućuju pametnije strategije tranzicije i otključavaju nove operativne modele kao što su prediktivno održavanje i automatizirano prilagođavanje radnih uvjeta.

Međutim, samo polovica ispitanika (50%) kaže da njihove organizacije imaju dovoljno podataka za donošenje odluka o dekarbonizaciji. To sugerira da mnogim organizacijama još uvijek nedostaje osnovno razumijevanje opreme i sustava instaliranih u njihovim zgradama, stvarajući prepreku planiranju budućih poboljšanja.

Digitalne platforme koje povezuju ekosustave pružatelja usluga i partnera još su jedan važan pokretač tranzicije. Ipak, istraživanje pokazuje da je samo 42% organizacija visoko spremno izgraditi digitalne ekosustave s partnerima i dobavljačima.

Automatizacija: budućnost zgrada koje misle za sebe

Istraživanje pokazuje da su tri digitalne tehnologije za koje ispitanici očekuju da će imati najveći pozitivan utjecaj na dekarbonizaciju vođene umjetnom inteligencijom. To odražava sve veće prepoznavanje uloge umjetne inteligencije u optimizaciji korištenja energije, predviđanju emisija ugljika i stvaranju pametnije infrastrukture. Jedan od primjera je koncept mrežno-interaktivnih zgrada, koje mogu komunicirati i reagirati na električnu mrežu u stvarnom vremenu kada primaju vanjske signale poput cijena električne energije ili intenziteta ugljika.

Ovi sustavi mogu automatski smanjiti potrošnju energije ili prilagoditi proizvodnju i skladištenje energije na licu mjesta uz održavanje udobnosti putnika i operativnih performansi.

Većina ispitanika očekuje da će automatizacija zgrada donijeti pozitivne rezultate. Niži operativni troškovi svrstavaju se kao vodeća korist, nakon čega slijedi poboljšana energetska učinkovitost, učinkovitiji odgovori na nenormalne uvjete, jača fizička sigurnost i bolja dobrobit putnika.

Većina rukovoditelja slaže se da prednosti automatizacije zgrada nadmašuju troškove:

59% vjeruje da prednosti automatizacije zgrada nadmašuju troškove.

59% vjeruje da će, bez obzira na naprednu tehnologiju, stanovnici zgrada i dalje željeti ljudski nadzor nad građevinskim poslovima.

58% vjeruje da će automatizacija zgrada igrati važnu ulogu u smanjenju emisija stakleničkih plinova.

54% kaže da su njihove organizacije spremne implementirati automatizaciju zgrada.

51% kaže da će njihove organizacije uložiti značajno u automatizaciju zgrada u godinama koje dolaze.

Od globalnih trendova do plana za tajlandska poduzeća

Iako istraživanje odražava trendove među organizacijama širom svijeta, tajlandske tvrtke i industrije mogu izvući jasnu lekciju iz svojih nalaza: zgrade i infrastrukturu treba promatrati ne samo kao operativne troškove, već kao stratešku imovinu koja može smanjiti troškove, poboljšati učinkovitost i podržati ciljeve korporativne održivosti.

Za organizacije koje žele započeti, poboljšanje energetske učinkovitosti jedan je od najpraktičnijih načina za postizanje opipljivih rezultata. Nadogradnja postojećih zgrada pravim tehnologijama omogućava organizacijama da grade na imovini koju već imaju, a ne da počnu ispočetka. Tamo gdje kapitalna ograničenja predstavljaju prepreku, novi modeli financiranja kao što je Energija kao usluga još su jedna opcija koju vrijedi razmotriti.

Gledajući unaprijed, digitalizacija, podaci i automatizacija imat će sve veću ulogu u pomaganju organizacijama da steknu jasniju vidljivost u potrošnji energije i performansama zgrada, donose odluke zasnovane na podacima i učinkovito prilagođavaju rad sustava kako se uvjeti mijenjaju.

Središnja lekcija iz globalnih trendova nije usvajanje svake tehnologije odjednom, već započeti s jasno definiranim poslovnim potrebama, ulagati prvo u inicijative koje daju mjerljive rezultate, a zatim s vremenom izgraditi prema povezanijim i inteligentnijim građevinskim sustavima.

Ovaj članak se temelji na Unutar pametnijih zgrada: Kako inovacije štede troškove i smanjuju emisije, dio Siemens Infrastructure Transition Monitor 2025.