Au cœur du quartier Porta Nuova de Milan — symbole de l'esprit innovant de la ville — se dresse Gioia22, un gratte-ciel de bureaux de 120 mètres de haut.
Avec sa forme angulaire distinctive inspirée des Alpes et sa façade vitrée chatoyante, ce monument de premier plan a plus à offrir qu'il n'y paraît.
La technologie intelligente est intégrée au tissu de la conception, de la construction et de la gestion du bâtiment. D'un système photovoltaïque intégré aux capteurs IoT en passant par une plateforme avancée d'analyse de données, Gioia22 est une fusion audacieuse de technologie, de durabilité et de conception centrée sur l'humain.
En tant que premier bâtiment à énergie quasi nulle en Italie (nZeB), Gioia22 signifie fièrement que l'évolution intelligente des immeubles de bureaux est là.
Et tout a commencé par une vision audacieuse.
Le défi
En 2012, un immeuble de bureaux de 80 mètres était abandonné au cœur du quartier des affaires de Milan. Construit à l'origine en 1961, il avait servi de siège à l'INPS pendant plus de 50 ans. Après être resté vide pendant quatre longues années, le bâtiment a été acquis par Coima SGR en 2016. En tant que leader de l'investissement immobilier durable, du développement et de la gestion, Coima a apporté une vision futuriste au projet : créer un bâtiment autonome capable de communiquer, d'adapter et de faciliter la vie de tous ceux qui l'occupent — tout en réalisant des mesures de durabilité ambitieuses.
Ces objectifs ambitieux ont nécessité la démolition de l'ancien bâtiment et le redémarrage. En collaboration avec Pelli Clarke Pelli Architects, l'ancienne structure a été démolie et la pierre angulaire du nouveau bâtiment a été posée. Le défi suivant consistait à trouver comment maximiser les avantages pour l'utilisateur final tout en maintenant la consommation d'énergie aussi basse que possible.
La solution
Pour transformer sa vision audacieuse en réalité, Coima a choisi Siemens comme partenaire technologique de confiance. Ensemble, Coima et Siemens ont transformé Gioia22 d'un simple bâtiment en un système vivant et intelligent — analysant, ajustant et optimisant constamment.
« Choisir Siemens comme fournisseur et partenaire est le résultat de collaborations précédentes », a déclaré Francesco Moretti, directeur de la gestion du développement chez Coima. « Dans les propriétés que nous gérons, principalement Porta Nuova, Siemens fournit 60 % de l'équipement et des systèmes et a fait ses preuves pour assurer des opérations appropriées, une gestion solide et un excellent soutien. Par conséquent, c'était une progression naturelle de l'histoire qui nous relie déjà. Avec Gioia22 et notre dernier projet de Porta Nuova Pirelli35, nous construisons quelque chose d'exceptionnel, quelque chose qui fonctionne parfaitement, et quelque chose qui définit la suite.
La plateforme de gestion intelligente des bâtiments de Siemens, Desigo CC, fonctionne comme le cerveau de Gioia22 : collecte et analyse des données générées par le bâtiment pour s'adapter aux besoins changeants des occupants. Cela couvre le CVC (chauffage, ventilation, climatisation), l'éclairage, l'ombrage, l'automatisation des pièces et la sécurité incendie.
Par exemple, Desigo CC utilise des données en temps réel provenant de capteurs intelligents et de stations météorologiques pour régler automatiquement l'éclairage et les stores. Si quelqu'un entre dans une pièce, le bâtiment répond. Les lumières s'ajustent pour correspondre à la lumière naturelle. Les stores s'abaissent ou s'élèvent pour créer la température ambiante optimale. Les stores s'inclinent pour éviter l'éblouissement. Lorsque la pièce se vide, les lumières s'éteignent et le bâtiment ajuste les stores en conséquence.
La sécurité aussi est parfaitement intégrée. La protection incendie, également surveillée de manière centralisée par Desigo CC, est gérée par Siemens Cerberus PRO système. Connecté au cloud, il permet un accès à distance à tout moment et n'importe où, améliorant la surveillance, la maintenance et la planification.
L'impressionnant affichage de 3 000 panneaux photovoltaïques couvrant une grande partie de la façade est également intégré à Desigo CC. La quantité d'électricité propre générée par le système photovoltaïque équivaut aux besoins énergétiques de 306 foyers. De plus, le système CVC utilise de l'eau souterraine pour le chauffage et le refroidissement, optimisé par des capteurs intelligents et des sous-mètres qui suivent la consommation d'énergie thermique en temps réel.
« L'une des mesures de durabilité les plus importantes que nous avons prises a été d'installer des compteurs d'admission et de retour pour mesurer la quantité d'énergie thermique provenant de l'eau chaude ou froide utilisée par le système de chauffage et de refroidissement alimenté par l'aquifère », a déclaré Francesco Risitano, chef de l'équipe commerciale régionale chez Siemens Smart Infrastructure en Italie. « En conséquence, notre système Desigo CC peut surveiller les températures d'admission et de retour et les niveaux d'eau pour contribuer aux objectifs d'économie d'énergie du bâtiment. »
Desigo CC intègre également une plateforme de gestion de l'énergie et de gestion des actifs basée sur le cloud, powered by la plateforme de bâtiment numérique de Siemens Building X. Conçu pour optimiser la performance énergétique des bâtiments, il intègre de manière transparente des sources de données complexes telles que l'approvisionnement en énergie, la consommation d'énergie, les performances du système et la durabilité.
La capacité de gérer, surveiller et superviser tous les systèmes techniques du bâtiment à partir d'une plate-forme centrale était primordiale pour donner vie à la vision audacieuse de Coima. Mélangez intelligemment la technologie avec la durabilité pour maximiser le confort de milliers de travailleurs, tout en réduisant considérablement l'impact environnemental.
