Un sondage met en évidence les principaux facteurs de bâtiments plus intelligents

Cet article a été traduit par machine.

Les bâtiments sont des actifs stratégiques qui ont un rôle essentiel à jouer pour faire avancer le monde vers le zéro net. Bien que les technologies du bâtiment et les stratégies de décarbonisation continuent de progresser, les progrès globaux restent inégaux.

L'édition axée sur les bâtiments de Siemens Infrastructure Transition Monitor 2025, Inside Smarter Buildings, a interrogé 1 400 cadres supérieurs dans une gamme d'industries à travers le monde. Ses résultats mettent en évidence les principales tendances dans la transition vers des bâtiments plus intelligents qui peuvent réduire les coûts et réduire les émissions de gaz à effet de serre. Trois grands thèmes se dégagent :

• L'efficacité énergétique dans les bâtiments prend rapidement de l'importance et est devenue la priorité absolue en matière d'infrastructure pour organisations du monde entier au cours des trois prochaines années. Plus de la moitié prévoient d'augmenter les investissements dans l'efficacité énergétique (57 %), les technologies de construction intelligente (55 %) et l'électrification (54 %). Cependant, les problèmes de coûts et l'accès au financement restent des défis importants, en particulier dans l'immobilier commercial, où 60% des cadres estiment que la décarbonisation est trop coûteuse.
• La modernisation est un mécanisme essentiel pour la décarbonisation des bâtiments, pourtant, le taux mondial actuel de rénovation reste inférieur à 1 % par an, bien en deçà du taux annuel de 2 % requis pour atteindre les objectifs de zéro net. De nouveaux modèles de services tels que Energy-as-a-Service (EaaS) émergent en tant que solutions pratiques qui réduisent le fardeau de l'investissement initial en capital.
• La numérisation est l'un des moteurs les plus puissants de la transition. Plus de la moitié des répondants croient que les outils numériques ont un fort potentiel pour réduire les coûts (56 %) et les émissions de gaz à effet de serre (53 %), tandis que 54 % disent que leurs organisations sont prêtes à déployer l'automatisation des bâtiments. Le prochain défi consiste à étendre ces solutions à grande échelle, à éliminer les obstacles financiers et réglementaires et à aligner toutes les parties prenantes concernées.

Efficacité énergétique : Du septième au premier

L'enquête révèle un changement clair dans les priorités en matière d'infrastructure. L'amélioration de l'efficacité énergétique des bâtiments et des installations, qui s'est classée septième en 2023, a atteint la première place en 2025, même s'il reste l'objectif affichant le moins de progrès global, avec pratiquement aucune amélioration depuis 2023.

Plusieurs pays ont lancé des initiatives majeures pour améliorer l'efficacité énergétique. Les Émirats arabes unis, par exemple, ont mis en place un programme de décarbonisation pour moderniser 60 bâtiments gouvernementaux avec des technologies avancées d'efficacité énergétique. L'initiative vise à réduire la consommation d'énergie et d'eau de 27 % et devrait réduire les émissions de gaz à effet de serre d'environ 15 400 tonnes d'équivalent dioxyde de carbone.

Dans l'ensemble, plus de la moitié des organisations prévoient d'augmenter leurs investissements dans l'efficacité énergétique (57 %), les technologies du bâtiment (55 %) et l'électrification (54 %) dans les années à venir. Cela souligne pourquoi l'efficacité énergétique est souvent le point de départ le plus solide pour la décarbonisation des bâtiments, tant du point de vue financier que stratégique.

Accélérer la modernisation des bâtiments et débloquer des capitaux grâce à de nouveaux modèles

La feuille de route Net Zero d'ici 2050 de l'Agence internationale de l'énergie (AIE) stipule qu'environ 20 % du parc immobilier existant dans le monde doit être modernisés à des normes zéro carbone d'ici 2030. Pour y parvenir, il faudra un taux de rénovation en profondeur soutenu de plus de 2 % par an. Pourtant, le taux mondial actuel reste inférieur à 1%, et la plupart des projets impliquent uniquement des rénovations superficielles qui sont insuffisantes pour offrir une véritable transition.

Soixante pour cent des dirigeants immobiliers pensent que la décarbonisation est trop coûteuse, comparativement à une moyenne de 49 % dans tous les secteurs. Seulement 33 % disent que leurs organisations ont un accès suffisant au financement pour la décarbonisation, ce qui est inférieur à la moyenne globale de 47 %. Les facteurs financiers sont devenus des obstacles nettement plus importants à la transition qu'ils ne l'étaient en 2023. Les trois facteurs indiquant les augmentations les plus importantes sont tous financiers : capital insuffisant, coût de l'équipement et de la technologie, et prix de l'énergie.

Pour relever ces défis de financement, l'énergie en tant que service (EaaS) apparaît comme une option importante. Il remplace les dépenses d'investissement initiales importantes (CapEx) par des dépenses d'exploitation payées à l'utilisation (OpEx) dans le cadre de contrats de service à long terme. Le fournisseur de services supporte le coût des mises à niveau d'efficacité et est compensé par les économies d'énergie et les réductions de carbone réellement réalisées. Cela permet aux organisations d'accélérer le retour sur investissement sans assumer la charge de trésorerie initiale.

Réglementation du bâtiment : Un levier sous-utilisé pour la décarbonisation

Un rapport des Nations Unies indique que le secteur du bâtiment pourrait réduire les émissions mondiales de gaz à effet de serre jusqu'à 11% d'ici 2035, ce qui équivaut à retirer un milliard de voitures de la route chaque année. La réglementation du bâtiment est donc devenue un levier essentiel de décarbonisation, de nombreux pays introduisant des exigences qui traitent à la fois du carbone opérationnel et du carbone incorporé provenant de la construction. Néanmoins, selon le rapport 2024 de l'AIE, plus de 50% des nouvelles constructions dans le monde ne sont toujours couvertes par aucun code de l'énergie du bâtiment.

Numérisation : Libérer le potentiel des bâtiments

Plus de la moitié des personnes interrogées pensent que la numérisation a un potentiel élevé ou transformationnel pour réduire les coûts (56 %) et améliorer l'efficacité énergétique (55 %). Les technologies numériques approfondissent également les connaissances opérationnelles, permettent des stratégies de transition plus intelligentes et débloquent de nouveaux modèles d'exploitation tels que la maintenance prédictive et l'ajustement automatisé des conditions d'exploitation.

Cependant, seulement la moitié des répondants (50%) disent que leurs organisations ont suffisamment de données pour prendre des décisions de décarbonisation. Cela suggère que de nombreuses organisations n'ont toujours pas une compréhension de base de l'équipement et des systèmes installés dans leurs bâtiments, ce qui crée un obstacle à la planification des améliorations futures.

Les plateformes numériques qui connectent les ecosystems de fournisseurs de services et de partenaires sont un autre moteur important de la transition. Pourtant, l'enquête révèle que seules 42 % des organisations sont très préparées à construire des ecosystems numériques avec des partenaires et des fournisseurs.

Automatisation : L'avenir des bâtiments qui pensent par eux-mêmes

L'enquête montre que les trois technologies numériques interrogées s'attendent à avoir le plus grand impact positif sur la décarbonisation sont toutes basées sur l'IA. Cela reflète la reconnaissance croissante du rôle de l'IA dans l'optimisation de la consommation d'énergie, la prévision des émissions de carbone et la création d'infrastructures plus intelligentes. Un exemple est le concept de bâtiments interactifs au réseau, qui peuvent communiquer avec le réseau électrique et y répondre en temps réel lorsqu'ils reçoivent des signaux externes tels que les prix de l'électricité ou l'intensité du carbone.

Ces systèmes peuvent réduire automatiquement la consommation d'énergie ou ajuster la production et le stockage d'énergie sur place tout en maintenant le confort des occupants et la performance opérationnelle.

La plupart des répondants s'attendent à ce que l'automatisation des bâtiments donne des résultats positifs. La baisse des coûts d'exploitation est le principal avantage, suivie d'une amélioration de l'efficacité énergétique, de réponses plus efficaces aux conditions anormales, d'une sécurité physique renforcée et d'un meilleur bien-être des occupants.

La plupart des cadres s'accordent à dire que les avantages de l'automatisation des bâtiments l'emportent sur les coûts :

59 % croient que les avantages de l'automatisation des bâtiments l'emportent sur les coûts.

59 % croient que, peu importe à quel point la technologie devient avancée, les occupants des bâtiments continueront de vouloir une surveillance humaine des opérations des bâtiments.

58 % croient que l'automatisation des bâtiments jouera un rôle important dans la réduction des émissions de gaz à effet de serre.

54 % disent que leurs organisations sont prêtes à déployer l'automatisation des bâtiments.

51 % disent que leurs organisations investiront de manière significative dans l'automatisation des bâtiments dans les années à venir.

Des tendances mondiales à une feuille de route pour les entreprises thaïlandaises

Bien que l'enquête reflète les tendances parmi les organisations du monde entier, les entreprises et les industries thaïlandaises peuvent tirer une leçon claire de ses conclusions : les bâtiments et les infrastructures doivent être considérés non seulement comme des coûts d'exploitation, mais comme des actifs stratégiques capables de réduire les coûts, d'améliorer l'efficacité et de soutenir les objectifs de durabilité des entreprises.

Pour les organisations qui cherchent à commencer, l'amélioration de l'efficacité énergétique est l'un des moyens les plus pratiques d'obtenir des résultats tangibles. La modernisation des bâtiments existants avec les bonnes technologies permet aux organisations de s'appuyer sur les actifs qu'elles possèdent déjà plutôt que de recommencer. Là où les contraintes de capital constituent un obstacle, les nouveaux modèles de financement tels que Energy-as-a-Service sont une autre option qui mérite d'être envisagée.

À l'avenir, la numérisation, les données et l'automatisation joueront un rôle croissant en aidant les organisations à obtenir une visibilité plus claire sur la consommation d'énergie et les performances des bâtiments, à prendre des décisions basées sur les données et à ajuster efficacement les opérations du système à mesure que les conditions changent.

La leçon centrale des tendances mondiales n'est pas d'adopter toutes les technologies à la fois, mais de commencer par des besoins commerciaux clairement définis, d'investir d'abord dans des initiatives qui produisent des résultats mesurables, puis de développer des systèmes de bâtiment plus connectés et intelligents au fil du temps.

Cet article est basé sur À l'intérieur des bâtiments intelligents : Comment les innovations permettent d'économiser des coûts et de réduire les émissions, qui fait partie de Siemens Infrastructure Transition Monitor 2025.