Milano Porta Nuova linnaosa südames - linna uuendusliku vaimu sümbol - seisab Gioia22, 120 meetri kõrgune kontoripilvelõhkuja.
Alpidest inspireeritud erilise nurgakujuga ja särava klaasfassaadiga on sellel silmapaistval maamärgil rohkem, kui silma paistab.
Hoone projekteerimise, ehituse ja juhtimise kangasse on kootud nutikas tehnoloogia. Alates integreeritud fotogalvaanilisest süsteemist kuni IoT anduriteni kuni täiustatud andmeanalüüsi platvormini — Gioia22 on tehnoloogia, jätkusuutlikkuse ja inimkeskse disaini julge sulandumine.
Itaalia esimese peaaegu nullenergiaga hoonena (nZEB) näitab Gioia22 uhkusega, et büroohoonete nutikas areng on käes.
Ja kõik algas julgest visioonist.
Väljakutse
2012. aastal asus Milano äripiirkonna südames mahajäetud 80-meetrine büroohoone. Algselt 1961. aastal ehitatud see oli INPS-i peakorter olnud üle 50 aasta. Pärast neli pikka aastat tühjana istumist omandas hoone 2016. aastal Coima SGR. Jätkusuutlike kinnisvarainvesteeringute, arendamise ja haldamise liidrina tõi Coima projekti futuristliku visiooni: luua autonoomne hoone, mis suudab suhelda, kohaneda ja muuta elu lihtsamaks kõigile, kes sellega tegelevad, saavutades samas ambitsioonikaid jätkusuutlikkuse meetmeid.
Need kõrged eesmärgid nõudsid vana hoone lammutamist ja uuesti alustamist. Koostöös Pelli Clarke Pelli Architectidega lammutati vana ehitis maha ja pandi uue hoone nurgakivi. Järgmine väljakutse oli välja mõelda, kuidas maksimeerida lõppkasutaja eeliseid, hoides samal ajal energiatarbimist võimalikult madalal.
Lahendus
Oma julge visiooni reaalsuseks muutmiseks valis Coima Siemens oma usaldusväärseks tehnoloogiapartneriks. Koos muutsid Coima ja Siemens Gioia22 lihtsast hoonest elavaks, intelligentseks süsteemiks — pidevalt analüüsides, kohandades ja optimeerides.
„Siemensi valimine tarnijaks ja partneriks oli varasema koostöö tulemus,” ütles Coima arendusjuhtimise direktor Francesco Moretti. „Meie hallatavates kinnisvarades, peamiselt Porta Nuovas, pakub Siemens 60% seadmetest ja süsteemidest ning tal on tõestatud kogemus nõuetekohase toimimise, tugeva juhtimise ja suurepärase toe tagamisel. Seetõttu oli see ajaloo loomulik areng, mis meid juba ühendab. Gioia22 ja meie uusima Porta Nuova projektiga Pirelli35 ehitame midagi erakordset, midagi, mis töötab laitmatult ja midagi, mis määratleb järgmise toimimise.”
Siemensi nutikas hoonete haldamise platvorm, Desigo CC, toimib nagu Gioia22 aju: kogutakse ja analüüsitakse hoonete genereeritud andmeid, et kohaneda muutuvate elanike vajadustega. See hõlmab HVAC (küte, ventilatsioon, kliimaseade), valgustust, varjutamist, ruumide automatiseerimist ja tuleohutust.
Näiteks kasutab Desigo CC nutikate andurite ja ilmajaamade reaalajas andmeid valgustuse ja ruloode automaatseks reguleerimiseks. Kui keegi astub tuppa, vastab hoone. Tuled kohanduvad loomuliku päevavalgusega. Rulood langetatakse või tõstetakse optimaalse toatemperatuuri loomiseks. Varjud kalduvad pimestamise vältimiseks. Kui ruum tühjeneb, lülituvad tuled välja ja hoone reguleerib ruloode vastavalt.
Ka ohutus on sujuvalt integreeritud. Tulekaitset, mida jälgib ka Desigo CC tsentraalselt, tegeleb Siemens Cerberus PRO süsteemi. Pilveühendusega, see võimaldab kaugjuurdepääsu igal ajal ja igal pool, parandades jälgimist, hooldust ja planeerimist.
Desigo CC on integreeritud ka hoone muljetavaldav väljapanek 3000 fotogalvaanilise paneeli, mis katab suure osa fassaadist. Fotogalvaanilise süsteemi poolt toodetud puhta elektrienergia kogus võrdub 306 kodu energiavajadusega. Lisaks kasutab HVAC süsteem kütmiseks ja jahutamiseks maa-alust vett, optimeeritud nutikate andurite ja alammeetrite abil, mis jälgivad soojusenergia kasutamist reaalajas.
„Üks olulisemaid jätkusuutlikkuse meetmeid, mida me võtsime, oli paigaldada sisselaske- ja tagasivooluarvestid, et mõõta põhjaveekiga toidetud kütte- ja jahutussüsteemi kasutatava sooja või külma vee soojusenergia hulka,” ütles Itaalia Siemens Smart Infrastructure piirkonna müügimeeskonna juht Francesco Risitano. „Selle tulemusena saab meie Desigo CC süsteem jälgida sisselaske- ja tagasivoolu temperatuuri ning veetaset, et aidata kaasa hoone energiasäästu eesmärkide saavutamisele.”
Desigo CC integreerib ka pilvepõhise energiahaldus- ja varahalduse platvormi, mida toetab Siemensi digitaalne ehitusplatvorm Building X. See on loodud hoone energiatõhususe optimeerimiseks, integreerib sujuvalt keerulised andmeallikad nagu energiavarustus, energiatarbimine, süsteemi jõudlus ja jätkusuutlikkus.
Võimalus juhtida, jälgida ja jälgida kõiki hoone tehnilisi süsteeme keskplatvormilt oli Coima julge visiooni ellu viimiseks ülioluline. Tehnoloogia intelligentne ühendamine jätkusuutlikkusega suurendab tuhandete töötajate mugavust, vähendades samal ajal drastiliselt keskkonnamõju.
