En el corazón del distrito Porta Nuova de Milán, un símbolo del espíritu innovador de la ciudad, se encuentra Gioia22, un rascacielos de oficinas de 120 metros de altura.
Con su forma angular distintiva inspirada en los Alpes y su brillante fachada de vidrio, este hito prominente tiene más de lo que parece.
La tecnología inteligente está entretejida en la estructura del diseño, construcción y administración del edificio. Desde un sistema fotovoltaico integrado hasta sensores IoT y una plataforma avanzada de análisis de datos, Gioia22 es una fusión audaz de tecnología, sostenibilidad y diseño centrado en el ser humano.
Como el primer edificio de energía casi cero de Italia (NZeB), Gioia22 significa con orgullo que la evolución inteligente de los edificios de oficinas está aquí.
Y todo comenzó con una visión audaz.
El Desafío
En 2012, un edificio de oficinas de 80 metros estaba abandonado en el corazón del distrito comercial de Milán. Originalmente construido en 1961, había servido como la sede del INPS durante más de 50 años. Después de permanecer vacío durante cuatro largos años, el edificio fue adquirido por Coima SGR en 2016. Como líder en inversión, desarrollo y administración de bienes raíces sostenibles, Coima aportó una visión futurista al proyecto: crear un edificio autónomo capaz de comunicarse, adaptarse y hacer la vida más fácil para todos los que lo ocupan, al tiempo que logra ambiciosas medidas de sostenibilidad.
Estas nobles metas requirieron la demolición del edificio antiguo y comenzar de nuevo. Trabajando con Pelli Clarke Pelli Architects, la antigua estructura fue derribada y la piedra angular del nuevo edificio fue colocada. El siguiente desafío fue descubrir cómo maximizar los beneficios para el usuario final mientras se mantiene el consumo de energía lo más bajo posible.
La solución
Para convertir su audaz visión en realidad, Coima seleccionó a Siemens como su socio tecnológico de confianza. Juntos, Coima y Siemens convirtieron Gioia22 de un edificio simple en un sistema vivo e inteligente, analizando, ajustando y optimizando constantemente.
“La elección de Siemens como proveedor y socio fue el resultado de colaboraciones anteriores”, dijo Francesco Moretti, Director de Gestión de Desarrollo en Coima. “En las propiedades que administramos, principalmente Porta Nuova, Siemens proporciona el 60% de los equipos y sistemas y tiene un historial comprobado de garantizar operaciones adecuadas, una administración sólida y un excelente soporte. Por lo tanto, fue una progresión natural de la historia lo que ya nos conecta. Con Gioia22 y nuestro último proyecto de Porta Nuova Pirelli35, estamos construyendo algo excepcional, algo que funciona a la perfección y algo que define lo que sigue”.
Plataforma de gestión de edificios inteligentes de Siemens, Desigo CC, funciona como el cerebro de Gioia22: recopilar y analizar datos generados por el edificio para adaptarse a las necesidades cambiantes de los ocupantes. Esto abarca HVAC (calefacción, ventilación, aire acondicionado), iluminación, sombreado, automatización de habitaciones y seguridad contra incendios.
Por ejemplo, Desigo CC utiliza datos en tiempo real de sensores inteligentes y estaciones meteorológicas para ajustar automáticamente la iluminación y las persianas. Si alguien entra en una habitación, el edificio responde. Las luces se ajustan para que coincidan con la luz natural. Las persianas bajan o suben para crear la temperatura ambiente óptima. Las sombras se inclinan para evitar el deslumbramiento. Cuando la habitación se vacía, las luces se apagan y el edificio ajusta las persianas en consecuencia.
La seguridad también está perfectamente integrada. La protección contra incendios, también supervisada centralmente por Desigo CC, es manejada por Siemens Cerberus PRO sistema. Conectado a la nube, permite el acceso remoto en cualquier momento y en cualquier lugar, mejorando la supervisión, el mantenimiento y la planificación.
También se integra con Desigo CC la impresionante exhibición del edificio de 3.000 paneles fotovoltaicos que cubren gran parte de la fachada. La cantidad de electricidad limpia generada por el sistema fotovoltaico es equivalente a las necesidades energéticas de 306 hogares. Además, el sistema HVAC utiliza agua subterránea para calefacción y refrigeración, optimizada por sensores inteligentes y submedidores que rastrean el uso de energía térmica en tiempo real.
“Una de las medidas de sostenibilidad más importantes que tomamos fue instalar medidores de admisión y retorno para medir la cantidad de energía térmica del agua caliente o fría utilizada por el sistema de calefacción y refrigeración alimentado por acuíferos”, dijo Francesco Risitano, líder del equipo de ventas de Siemens Smart Infrastructure en Italia. “Como resultado, nuestro sistema Desigo CC puede monitorear las temperaturas de entrada y retorno y los niveles de agua para contribuir a los objetivos de ahorro de energía del edificio”.
Desigo CC también integra una plataforma de gestión de activos y gestión de energía basada en la nube, powered by la plataforma de construcción digital de Siemens Building X. Diseñado para optimizar el rendimiento energético del edificio, integra a la perfección fuentes de datos complejas como el suministro de energía, el consumo de energía, el rendimiento del sistema y la sostenibilidad.
La capacidad de administrar, monitorear y supervisar todos los sistemas técnicos del edificio desde una plataforma central fue primordial para dar vida a la audaz visión de Coima. La combinación inteligente de tecnología con sostenibilidad maximiza la comodidad de miles de trabajadores, a la vez que reduce drásticamente el impacto ambiental.
