La encuesta destaca los impulsores clave de edificios más inteligentes

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Los edificios son activos estratégicos con un papel vital que desempeñar en el movimiento del mundo hacia el cero neto. Aunque las tecnologías de construcción y las estrategias de descarbonización continúan avanzando, el progreso general sigue siendo desigual.

La edición centrada en los edificios del Siemens Infrastructure Transition Monitor 2025, Inside Smarter Buildings, encuestó a 1.400 altos ejecutivos de una variedad de industrias en todo el mundo. Sus hallazgos resaltan tendencias clave en la transición a edificios más inteligentes que pueden reducir costos y reducir las emisiones de gases de efecto invernadero. Surgen tres temas principales:

• La eficiencia energética en los edificios está aumentando rápidamente en importancia y se ha convertido en la principal prioridad de infraestructura para organizaciones en todo el mundo durante los próximos tres años. Más de la mitad planea aumentar la inversión en eficiencia energética (57%), tecnologías de construcción inteligente (55%) y electrificación (54%). Sin embargo, las preocupaciones sobre los costos y el acceso a la financiación siguen siendo desafíos importantes, particularmente en bienes raíces comerciales, donde el 60% de los ejecutivos cree que la descarbonización es demasiado costosa.
• La retroadaptación es un mecanismo crítico para descarbonizar edificios, sin embargo, la tasa de renovación global actual se mantiene por debajo del 1% anual, muy por debajo de la tasa anual del 2% requerida para alcanzar los objetivos netos cero. Nuevos modelos de servicio como la energía como servicio (EaaS) están surgiendo como soluciones prácticas que reducen la carga de la inversión inicial de capital.
• La digitalización es uno de los impulsores más poderosos de la transición. Más de la mitad de los encuestados cree que las herramientas digitales tienen un gran potencial para reducir costos (56%) y emisiones de gases de efecto invernadero (53%), mientras que el 54% dice que sus organizaciones están listas para implementar la automatización de edificios. El siguiente desafío es escalar estas soluciones de manera amplia, eliminar las barreras financieras y regulatorias y alinear a todas las partes interesadas relevantes.

Eficiencia energética: del séptimo al primero

La encuesta revela un claro cambio en las prioridades de infraestructura. Mejorar la eficiencia energética en edificios e instalaciones, que ocuparon el séptimo lugar en 2023, subió al primer lugar en 2025, a pesar de que sigue siendo el objetivo de mostrar el menor progreso general, prácticamente sin mejoras desde 2023.

Varios países han puesto en marcha importantes iniciativas para mejorar la eficiencia energética. Los Emiratos Árabes Unidos, por ejemplo, han introducido un programa de descarbonización para reequipar 60 edificios gubernamentales con tecnologías avanzadas de eficiencia energética. La iniciativa tiene como objetivo reducir el consumo de energía y agua en un 27% y se espera que reduzca las emisiones de gases de efecto invernadero en aproximadamente 15,400 toneladas de dióxido de carbono equivalente.

En general, más de la mitad de las organizaciones planean aumentar la inversión en eficiencia energética (57%), tecnologías de construcción (55%) y electrificación (54%) en los próximos años. Esto subraya por qué la eficiencia energética suele ser el punto de partida más sólido para la descarbonización de edificios, tanto desde una perspectiva financiera como estratégica.

Acelerar la readecuación de edificios y desbloquear capital a través de nuevos modelos

La hoja de ruta de cero cero neto para 2050 de la Agencia Internacional de Energía (AIE) establece que aproximadamente el 20% del stock de edificios existente en el mundo debe ser actualizado a estándares listos para cero emisiones de carbono para 2030. Lograr esto requerirá una tasa de renovación profunda sostenida de más del 2% por año. Sin embargo, la tasa global actual se mantiene por debajo del 1%, y la mayoría de los proyectos implican solo renovaciones superficiales que son insuficientes para ofrecer una transición genuina.

El sesenta por ciento de los ejecutivos de bienes raíces cree que la descarbonización es demasiado costosa, en comparación con un promedio del 49% en todos los sectores. Solo el 33% dice que sus organizaciones tienen suficiente acceso a fondos para la descarbonización, por debajo del promedio general del 47%. Los factores financieros se han convertido en barreras marcadamente mayores para la transición que en 2023. Los tres factores que muestran los mayores aumentos son todos financieros: capital insuficiente, costo de equipo y tecnología, y precios de la energía.

Para abordar estos desafíos de financiamiento, la energía como servicio (EaaS) está emergiendo como una opción importante. Reemplaza los grandes gastos iniciales de capital (CapEx) con gastos operativos de pago por uso (OpEx) bajo acuerdos de servicio a largo plazo. El proveedor de servicios asume el costo de las actualizaciones de eficiencia y es compensado por los ahorros de energía y las reducciones de carbono realmente logradas. Esto permite a las organizaciones acelerar el retorno de la inversión sin asumir la carga inicial de efectivo.

Regulaciones de construcción: una palanca subutilizada para la descarbonización

Un informe de las Naciones Unidas indica que el sector de los edificios podría reducir las emisiones globales de gases de efecto invernadero hasta en un 11% para 2035, lo que equivale a sacar mil millones de automóviles de las carreteras cada año. Por lo tanto, las regulaciones de construcción se han convertido en una palanca crítica de descarbonización, con muchos países introduciendo requisitos que abordan tanto el carbono operacional como el carbono incorporado de la construcción. Sin embargo, según el informe de 2024 de la AIE, más del 50% de las nuevas construcciones en todo el mundo aún no están cubiertas por ningún código de energía de construcción.

Digitalización: Desbloqueando el potencial de los edificios

Más de la mitad de los encuestados cree que la digitalización tiene un alto potencial de transformación para reducir costos (56%) y mejorar la eficiencia energética (55%). Las tecnologías digitales también profundizan el conocimiento operativo, permiten estrategias de transición más inteligentes y desbloquean nuevos modelos operativos, como el mantenimiento predictivo y el ajuste automatizado de las condiciones de operación.

Sin embargo, solo la mitad de los encuestados (50%) dice que sus organizaciones tienen suficientes datos para tomar decisiones de descarbonización. Esto sugiere que muchas organizaciones aún carecen de una comprensión básica de los equipos y sistemas instalados en sus edificios, lo que crea una barrera para planificar mejoras futuras.

Las plataformas digitales que conectan ecosystems de proveedores de servicios y socios son otro motor importante de la transición. Sin embargo, la encuesta revela que solo el 42% de las organizaciones están altamente preparadas para construir ecosystems digitales con socios y proveedores.

Automatización: El futuro de los edificios que piensan por sí mismos

La encuesta muestra que las tres tecnologías digitales que los encuestados esperan tener el mayor impacto positivo en la descarbonización están todas impulsadas por la IA. Esto refleja el creciente reconocimiento del papel de la IA en la optimización del uso de energía, la previsión de emisiones de carbono y la creación de una infraestructura más inteligente. Un ejemplo es el concepto de edificios interactivos con la red, que pueden comunicarse y responder a la red eléctrica en tiempo real cuando reciben señales externas como los precios de la electricidad o la intensidad del carbono.

Estos sistemas pueden reducir automáticamente el uso de energía o ajustar la generación y almacenamiento de energía en el sitio mientras mantienen la comodidad de los ocupantes y el rendimiento operativo.

La mayoría de los encuestados esperan que la automatización de edificios brinde resultados positivos. Los costos operativos más bajos se clasifican como el principal beneficio, seguido de una mejor eficiencia energética, respuestas más efectivas a condiciones anormales, mayor seguridad física y un mejor bienestar de los ocupantes.

La mayoría de los ejecutivos están de acuerdo en que los beneficios de la automatización de edificios superan los costos:

El 59% cree que los beneficios de la automatización de edificios superan los costos.

El 59% cree que, independientemente de lo avanzada que sea la tecnología, los ocupantes del edificio seguirán queriendo la supervisión humana de las operaciones del edificio.

El 58% cree que la automatización de edificios jugará un papel importante en la reducción de las emisiones de gases de efecto invernadero.

El 54% dice que sus organizaciones están listas para implementar la automatización de edificios.

El 51% dice que sus organizaciones invertirán significativamente en la automatización de edificios en los próximos años.

De las tendencias globales a una hoja de ruta para las empresas tailandesas

Aunque la encuesta refleja las tendencias entre las organizaciones de todo el mundo, las empresas e industrias tailandesas pueden extraer una lección clara de sus hallazgos: los edificios y la infraestructura deben considerarse no solo como costos operativos, sino como activos estratégicos capaces de reducir costos, mejorar la eficiencia y apoyar los objetivos de sostenibilidad corporativa.

Para las organizaciones que buscan comenzar, mejorar la eficiencia energética es una de las formas más prácticas de ofrecer resultados tangibles. La modernización de los edificios existentes con las tecnologías adecuadas permite a las organizaciones aprovechar los activos que ya tienen en lugar de comenzar de nuevo. Cuando las limitaciones de capital presentan una barrera, los nuevos modelos de financiamiento como la energía como servicio son otra opción que vale la pena considerar.

De cara al futuro, la digitalización, los datos y la automatización jugarán un papel cada vez mayor para ayudar a las organizaciones a obtener una visibilidad más clara del uso y rendimiento de la energía de los edificios, tomar decisiones basadas en datos y ajustar las operaciones del sistema de manera eficiente a medida que cambian las condiciones.

La lección central de las tendencias globales no es adoptar todas las tecnologías a la vez, sino comenzar con necesidades comerciales claramente definidas, invertir primero en iniciativas que ofrezcan resultados medibles y luego construir hacia sistemas de construcción más conectados e inteligentes con el tiempo.

Este artículo se basa en Dentro de edificios más inteligentes: cómo las innovaciones ahorran costos y reducen las emisiones, parte del Siemens Infrastructure Transition Monitor 2025.