En el corazón del distrito milanés de Porta Nuova, un símbolo del espíritu innovador de la ciudad, se encuentra Gioia22, un rascacielos de oficinas de 120 metros de altura.
Con su distintiva forma angular inspirada en los Alpes y su reluciente fachada de cristal, este destacado monumento tiene más de lo que parece.
La tecnología inteligente está entretejida en el diseño, la construcción y la gestión del edificio. Desde un sistema fotovoltaico integrado hasta sensores de IoT y una plataforma avanzada de análisis de datos, Gioia22 es una fusión audaz de tecnología, sostenibilidad y diseño centrado en las personas.
Como el primer edificio de Italia que consume casi cero energía (nZEB), Gioia22 representa con orgullo que la evolución inteligente de los edificios de oficinas está aquí.
Y todo empezó con una visión audaz.
El desafío
En 2012, un edificio de oficinas de 80 metros estaba abandonado en el corazón del distrito financiero de Milán. Construido originalmente en 1961, sirvió como sede del INPS durante más de 50 años. Tras permanecer vacío durante cuatro largos años, Coima SGR adquirió el edificio en 2016. Como líder en inversión, desarrollo y gestión inmobiliaria sostenible, Coima aportó una visión futurista al proyecto: crear un edificio autónomo capaz de comunicarse, adaptarse y facilitar la vida a todos los que lo ocupan, al tiempo que logra ambiciosas medidas de sostenibilidad.
Estos ambiciosos objetivos requerían la demolición del edificio antiguo y empezar de nuevo. Trabajando con Pelli Clarke Pelli Architects, se derribó la antigua estructura y se colocó la piedra angular del nuevo edificio. El siguiente desafío era averiguar cómo maximizar las ventajas para los usuarios finales y, al mismo tiempo, mantener el consumo de energía lo más bajo posible.
La solución
Para convertir su audaz visión en realidad, Coima seleccionó a Siemens como su socio tecnológico de confianza. Juntos, Coima y Siemens convirtieron el Gioia22 de un simple edificio a un sistema vivo e inteligente, que analizaba, ajustaba y optimizaba constantemente.
«La elección de Siemens como proveedor y socio fue el resultado de colaboraciones anteriores», dijo Francesco Moretti, director de gestión del desarrollo de Coima. «En las propiedades que gestionamos, principalmente Porta Nuova, Siemens proporciona el 60% de los equipos y sistemas y tiene un historial comprobado a la hora de garantizar un funcionamiento adecuado, una gestión sólida y un soporte excelente. Por lo tanto, fue una progresión natural de la historia que ya nos conecta. Con Gioia22 y nuestro último proyecto de Porta Nuova, Pirelli35, estamos creando algo excepcional, algo que funcione a la perfección y algo que defina lo que viene».
La plataforma de gestión de edificios inteligentes de Siemens, Desigo CC, funciona como el cerebro de Gioia22: recopilar y analizar los datos generados por los edificios para adaptarse a las necesidades cambiantes de los ocupantes. Esto abarca la climatización (calefacción, ventilación, aire acondicionado), la iluminación, la sombra, la automatización de habitaciones y la seguridad contra incendios.
Por ejemplo, Desigo CC utiliza datos en tiempo real de sensores inteligentes y estaciones meteorológicas para ajustar automáticamente la iluminación y las persianas. Si alguien entra en una habitación, el edificio responde. Las luces se ajustan para adaptarse a la luz natural. Las persianas bajan o suben para crear la temperatura ambiente óptima. Las persianas se inclinan para evitar el deslumbramiento. Cuando la habitación se vacía, las luces se apagan y el edificio ajusta las persianas en consecuencia.
La seguridad también está integrada a la perfección. La protección contra incendios, también supervisada centralmente por Desigo CC, es gestionada por Siemens Cerberus PRO sistema. Conectado a la nube, permite el acceso remoto en cualquier momento y en cualquier lugar, lo que mejora la supervisión, el mantenimiento y la planificación.
También se integra con Desigo CC la impresionante pantalla del edificio de 3000 paneles fotovoltaicos que cubren gran parte de la fachada. La cantidad de electricidad limpia que genera el sistema fotovoltaico equivale a las necesidades energéticas de 306 hogares. Además, el sistema de climatización utiliza agua subterránea para calefacción y refrigeración, optimizada mediante sensores y subcontadores inteligentes que rastrean el consumo de energía térmica en tiempo real.
«Una de las medidas de sostenibilidad más importantes que tomamos fue instalar contadores de admisión y retorno para medir la cantidad de energía térmica del agua fría o caliente que utiliza el sistema de calefacción y refrigeración alimentado por el acuífero», dijo Francesco Risitano, líder del equipo de ventas de área de Siemens Smart Infrastructure en Italia. «Como resultado, nuestro sistema Desigo CC puede controlar las temperaturas de entrada y retorno y los niveles del agua para contribuir a los objetivos de ahorro de energía del edificio».
Desigo CC también integra una plataforma de gestión energética y gestión de activos basada en la nube, impulsada por la plataforma digital de edificios Building X. Diseñada para optimizar el rendimiento energético de los edificios, integra a la perfección fuentes de datos complejas, como el suministro de energía, el consumo de energía, el rendimiento del sistema y la sostenibilidad.
La capacidad de gestionar, supervisar y supervisar todos los sistemas técnicos del edificio desde una plataforma central fue fundamental para hacer realidad la audaz visión de Coima. La combinación inteligente de la tecnología con la sostenibilidad maximiza la comodidad de miles de trabajadores y reduce drásticamente el impacto medioambiental.
