FÁBRICA INTELIGENTE

Revolucionando la construcción de viviendas, powered by Siemens

Por: Mikael Hedberg, fundador y CEO de ADMARES

Nota del editor: Este post invitado de Mikael Hedberg, basado en su reciente aparición en el Podcast Optimistic Outlook—destaca cómo las tecnologías de Siemens están transformando las capacidades de nuestros clientes para impulsar la innovación y cambiar por completo sus sectores.

La humanidad se enfrenta a un problema mundial de vivienda: según la ONU, 1600 millones de personas en todo el mundo carecen de viviendas asequibles, y esta cifra podría aumentar a 3000 millones en 2030. En realidad, nada está cerrando la brecha.

En última instancia, el tiempo, el coste y la calidad de la construcción de viviendas pueden ser muy difíciles de controlar. Además de eso, los proyectos están muy expuestos a riesgos externos, como el clima, que no se pueden gestionar.

Mi experiencia es en la construcción naval, desde principios de la década de 1990. Una cosa que la construcción naval me enseñó es cómo maximizar la producción fuera de las instalaciones con soluciones modulares que se pueden entregar a un astillero para su montaje. Los barcos son como ciudades flotantes, y la industria aprendió pronto a industrializar la complejidad a un coste competitivo.

Hace diez años, cuando fundé una nueva empresa llamada ADMARES, para dedicarme a los proyectos de construcción terrestres globales, rápidamente me di cuenta de un gran contraste con la construcción naval: la construcción está fragmentada, con innumerables actores en cada proyecto. La mayoría de los trabajos se realizan a mano y se basan en mano de obra de construcción calificada que puede ser difícil de controlar en cuanto a calidad y disponibilidad. Además, el coste de la construcción sigue aumentando.

Estos factores han dado forma a la misión de ADMARES: eliminar por completo la obra de construcción mediante la producción en fábrica y nuestro compromiso con la digitalización. Nuestro objetivo es mejorar la disponibilidad de viviendas y la experiencia de vida, no solo cambiar la forma en que se construyen las viviendas. Mi empresa invirtió en el desarrollo de tecnología que lo hiciera posible, de modo que lo único que se construyera in situ fueran los cimientos del edificio.

El gran avance: Tómese 22,5 minutos por unidad de edificio

Cuando empecé a concebir ADMARES, me di cuenta de que el gran problema de la construcción es que es la última industria que construye cosas a mano. Construir a mano requiere mano de obra cualificada en la construcción y, sin embargo, la industria se enfrenta a una disminución continua de esa mano de obra cualificada. Los jóvenes no van a dedicarse a la construcción mientras todos los expertos se jubilen. Esta enorme escasez de mano de obra en la construcción, al mismo tiempo que necesitamos viviendas más asequibles, aumenta continuamente el coste de la construcción.

El primer gran paso para ADMARES fue diseñar una fábrica para producir viviendas modulares, pero cuando organizé la empresa, la experiencia para esa producción no existía en el sector de la construcción. La automatización y la robotización no formaban parte del ADN de esa industria. En 2018, ADMARES recurrió a Porsche Consulting, diseñadores del astillero más avanzado del mundo en Alemania, que producía cruceros completamente cubiertos en una línea de montaje, para que nos ayudara a diseñar el primer concepto de fábrica inteligente para la construcción de viviendas.

En 2019, MHP, una empresa Porsche, nos ayudó a crear la arquitectura de digitalización en nuestra fábrica y, luego, introdujimos varias tecnologías de Siemens. Para 2022, ADMARES había firmado una asociación estratégica con Siemens y, para 2023, ADMARES tenía las 26 líneas de producción y sistemas logísticos instalados en la fábrica, una fábrica inteligente totalmente nueva, automatizada y que priorizaba lo digital.

Siemens permite la visualización detallada de los hogares con Digital Twin, incluidos los sistemas de climatización, de modo que ADMARES puede diseñar y validar las piezas de las casas modulares antes de que se produzca cualquier producción.

Un salto cualitativo: producción doméstica a gran escala mediante la digitalización

El software estándar que se utiliza en la industria de la construcción actual no es lo suficientemente detallado como para generar los datos y los diseños necesarios para la producción automatizada y robotizada. Al implementar las tres tecnologías de Siemens a la vez...soluciones de automatización, Gemelos digitales, y IA industrial—ADMARES ha logrado lo que yo llamo un «salto cuántico», porque, en esencia, hemos superado la Revolución Industrial y la revolución de la IA al mismo tiempo.

Estas tres tecnologías han permitido a ADMARES convertir viviendas asequibles en productos en lugar de en proyectos de construcción. Al pasar de la construcción basada en proyectos a la fabricación basada en productos y al combinar nuestra tecnología de productos con las soluciones de Siemens, ahora podemos industrializar, producir y digitalizar la producción doméstica, alcanzando nuevos niveles de eficiencia, precisión e innovación.

Esta automatización aporta una gran ventaja: nuestra producción se puede implementar en cualquier parte del mundo, lo que ofrece ventajas de coste y escalabilidad de forma inmediata. En nuestra fábrica inteligente, 141 robots realizan todas las tareas especializadas (soldar, cortar, sujetar, alicatar, carpintería y más) en las 26 líneas de producción. Las casas modulares se crean con operadores de líneas de montaje que pueden formarse en cuestión de días, un enfoque que requiere un 95 por ciento menos de trabajadores que las obras de construcción tradicionales. El resultado: una construcción de viviendas más rápida, segura y eficiente, lo que se traduce en viviendas de alta calidad y bajo coste a gran escala con materias primas y mano de obra locales, sin necesidad de trabajadores de la construcción cualificados ni de la obra de construcción tradicional, que normalmente está llena de variables incontrolables y de contaminación acústica.

Desde una casa de inicio compacta de 65 m² hasta una espaciosa residencia familiar de varios dormitorios de 450 m², Admares ofrece casas modulares completamente terminadas construidas con materiales de primera calidad y entregadas a gran escala.

Al pasar de la construcción basada en proyectos a la fabricación basada en productos y al combinar nuestra tecnología de productos con las soluciones de Siemens, ahora podemos industrializar, producir y digitalizar la producción doméstica, alcanzando nuevos niveles de eficiencia, precisión e innovación.

Mikael Hedberg, Fundador y CEO, ADMARES

Y estamos llevando estas tecnologías al siguiente nivel. Es una herramienta muy poderosa si necesitamos cambiar el producto o la producción. Por ejemplo, si cambiamos la casa para que tenga cuatro ventanas en lugar de tres, sabremos en una fracción de segundo cuál es el coste que implica. También sabemos si el cambio afectará a la productividad, es decir, ¿tenemos suficiente capacidad en la fábrica de ventanas para producir una cuarta ventana sin provocar un cuello de botella? Es alucinante lo que podemos hacer con la tecnología.

Como Eryn Devola, directora de Sostenibilidad de Siemens Digital Industries, ha dicho, «El trabajo que está realizando ADMARES es un ejemplo convincente de cómo la tecnología de Siemens permite el surgimiento de modelos de negocio completamente nuevos. Este es el tipo de reinvención de la industria que Siemens Xcelerator se diseñó para hacer posible».

El futuro es ahora: hogares inteligentes sostenibles y conectados digitalmente

Y la tecnología de Siemens no termina ahí: como producimos hogares igual que los productos en una fábrica, podemos integrar nuestro software y sensores para hogares inteligentes directamente durante la fabricación. Esto representa otro gran avance, ya que los hogares actuales no suelen estar conectados digitalmente, por lo que carecemos de datos completos sobre su funcionamiento, lo que consumen o si hay problemas operativos.

La plataforma ADMARES Smart Home funciona con Industrial Edge de Siemens y se instala en cada hogar. A través de este sistema, controlamos el consumo de energía y agua, detectamos fugas, rastreamos la calidad del aire y conectamos todos los aparatos, sistemas de climatización e iluminación a una plataforma única y fácil de usar que se puede controlar mediante un teléfono inteligente o las pantallas táctiles del hogar.

Una de las mayores oportunidades que quedan para la digitalización son nuestros hogares. Dado que pasamos más del 50 por ciento de nuestro tiempo dentro de ellos, este es un espacio fundamental para entender y optimizar. Como producimos hogares como productos manufacturados, por fin podemos aprovechar este potencial. Ahora se pueden recopilar enormes cantidades de datos operativos que proporcionan información sin precedentes que permiten mejorar continuamente la calidad, la eficiencia y el rendimiento de los hogares en todo el mundo.

Trasladar todo el proceso de construcción de viviendas a la fábrica se basa en la automatización industrial, la planificación digital y la producción en serie modular.

La industria de la construcción, que consume alrededor del 40 por ciento de las materias primas del mundo y cantidades importantes de agua y energía, también es una de las mayores productoras de emisiones de CO₂. Pero nuestro enfoque en ADMARES puede transformarlo en un proceso de fabricación avanzado con un impacto medioambiental considerablemente menor. Nuestra fábrica utiliza energía solar para la producción, lo que reduce las emisiones de CO₂ un 75 por ciento en comparación con la construcción tradicional. Producir componentes según las especificaciones exactas en la fábrica también genera un 80 por ciento menos de residuos en comparación con los métodos de construcción tradicionales, ya que con las simulaciones de Digital Twin se desperdicia poco o nada de material.

Además, las necesidades de transporte tradicionales se reducen en más del 95 por ciento, ya que las casas completamente ensambladas se entregan directamente in situ en lugar de necesitar numerosas entregas pequeñas diarias. Las materias primas necesarias para la producción se consolidan y optimizan antes de llegar a la fábrica, lo que minimiza aún más el impacto medioambiental y las ineficiencias.

A veces tenemos que pensar de forma innovadora: tomar una industria anticuada y llevarla al nivel digital y a las herramientas disponibles a través de la IA. Pronto lo haremos en Australia, ya que ADMARES va a crear nuestra primera fábrica inteligente australiana en el sureste de Queensland, donde invertiremos cientos de millones y generaremos 3.200 nuevos empleos. Vamos a poner en marcha toda nuestra tecnología de gemelos digitales y de automatización, mientras seguimos buscando formas de innovar con la construcción de viviendas productizadas para lograr un mayor impacto en la vivienda asequible.

Publicado: 29 de enero de 2026

La simulación desempeña un papel clave para Admares, especialmente a la hora de equilibrar los tiempos de los ciclos, la logística y las decisiones de diseño.