La encuesta destaca los principales factores de los edificios más inteligentes

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Los edificios son activos estratégicos que desempeñan un papel vital a la hora de llevar al mundo hacia cero emisiones netas. Aunque las tecnologías de construcción y las estrategias de descarbonización siguen avanzando, el progreso general sigue siendo desigual.

La edición centrada en los edificios del Siemens Infrastructure Transition Monitor 2025, Inside Smarter Buildings, encuestó a 1400 altos ejecutivos de diversos sectores de todo el mundo. Sus hallazgos destacan las tendencias clave en la transición a edificios más inteligentes que pueden reducir los costes y las emisiones de gases de efecto invernadero. Surgen tres temas principales:

• La importancia de la eficiencia energética en los edificios está aumentando rápidamente y se ha convertido en la principal prioridad de infraestructura para organizaciones de todo el mundo en los próximos tres años. Más de la mitad planea aumentar la inversión en eficiencia energética (57%), tecnologías de edificios inteligentes (55%) y electrificación (54%). Sin embargo, los problemas de costes y el acceso a la financiación siguen siendo desafíos importantes, especialmente en el sector inmobiliario comercial, donde el 60% de los ejecutivos cree que la descarbonización es demasiado cara.
• La modernización es un mecanismo fundamental para descarbonizar los edificios, sin embargo, la tasa mundial actual de renovación se mantiene por debajo del 1% anual, muy por debajo de la tasa anual del 2% requerida para alcanzar los objetivos de cero emisiones netas. Están surgiendo nuevos modelos de servicio, como la energía como servicio (EaaS), como soluciones prácticas que reducen la carga de la inversión de capital inicial.
• La digitalización es uno de los motores más poderosos de la transición. Más de la mitad de los encuestados cree que las herramientas digitales tienen un gran potencial para reducir los costes (un 56%) y las emisiones de gases de efecto invernadero (un 53%), mientras que el 54% afirma que sus organizaciones están preparadas para implementar la automatización de edificios. El siguiente desafío es ampliar estas soluciones de manera amplia, eliminar las barreras financieras y reguladoras y alinear a todas las partes interesadas pertinentes.

Eficiencia energética: del séptimo al primero

La encuesta revela un cambio claro en las prioridades de infraestructura. La mejora de la eficiencia energética en los edificios e instalaciones, que ocupó el séptimo lugar en 2023, subió al primer lugar en 2025, a pesar de que sigue siendo el objetivo que muestra el menor progreso general, prácticamente sin mejoras desde 2023.

Varios países han lanzado importantes iniciativas para mejorar la eficiencia energética. Los Emiratos Árabes Unidos, por ejemplo, han introducido un programa de descarbonización para modernizar 60 edificios gubernamentales con tecnologías avanzadas de eficiencia energética. La iniciativa tiene como objetivo reducir el consumo de energía y agua en un 27% y se espera que reduzca las emisiones de gases de efecto invernadero en aproximadamente 15 400 toneladas de dióxido de carbono equivalente.

En general, más de la mitad de las organizaciones planean aumentar la inversión en eficiencia energética (un 57%), tecnologías de construcción (un 55%) y electrificación (un 54%) en los próximos años. Esto subraya por qué la eficiencia energética suele ser el punto de partida más sólido para la descarbonización de los edificios, tanto desde el punto de vista financiero como estratégico.

Acelerar la modernización de edificios y desbloquear el capital a través de nuevos modelos

La hoja de ruta Net Zero de la Agencia Internacional de Energía (AIE) para 2050 establece que aproximadamente el 20% del parque inmobiliario actual del mundo debe modernizarse para cumplir con los estándares de cero emisiones de carbono de aquí a 2030. Lograrlo requerirá una tasa de renovación profunda y sostenida de más del 2% anual. Sin embargo, la tasa mundial actual se mantiene por debajo del 1% y la mayoría de los proyectos solo implican renovaciones superficiales que son insuficientes para ofrecer una transición genuina.

El 60 por ciento de los ejecutivos inmobiliarios cree que la descarbonización es demasiado cara, en comparación con una media del 49% en todos los sectores. Solo el 33% afirma que sus organizaciones tienen acceso suficiente a la financiación para la descarbonización, por debajo de la media general del 47%. Los factores financieros se han convertido en barreras notablemente mayores para la transición que en 2023. Los tres factores que muestran los mayores aumentos son todos financieros: la insuficiencia de capital, el coste del equipo y la tecnología y los precios de la energía.

Para abordar estos desafíos de financiación, la energía como servicio (EaaS) se perfila como una opción importante. Sustituye los grandes gastos de capital (CapEx) iniciales por gastos operativos (OpEx) de pago por uso en virtud de los acuerdos de servicio a largo plazo. El proveedor de servicios asume el coste de las mejoras de eficiencia y se le compensa con el ahorro de energía y las reducciones de carbono que realmente se logren. Esto permite a las organizaciones acelerar la rentabilidad de la inversión sin asumir la carga de caja inicial.

Normas de construcción: una palanca infrautilizada para la descarbonización

Un informe de las Naciones Unidas indica que el sector de la construcción podría reducir las emisiones mundiales de gases de efecto invernadero hasta un 11% de aquí a 2035, lo que equivale a sacar mil millones de coches de las carreteras cada año. Por lo tanto, las normas de construcción se han convertido en una palanca de descarbonización fundamental, ya que muchos países han introducido requisitos que abordan tanto el carbono operativo como el carbono incorporado de la construcción. Sin embargo, según el informe de 2024 de la AIE, más del 50% de las nuevas construcciones en todo el mundo aún no están cubiertas por ningún código energético de edificios.

Digitalización: aprovechar el potencial de los edificios

Más de la mitad de los encuestados cree que la digitalización tiene un potencial elevado o transformador para reducir los costes (un 56%) y mejorar la eficiencia energética (un 55%). Las tecnologías digitales también profundizan la visión operativa, permiten estrategias de transición más inteligentes y desbloquean nuevos modelos operativos, como el mantenimiento predictivo y el ajuste automático de las condiciones operativas.

Sin embargo, solo la mitad de los encuestados (el 50%) afirma que sus organizaciones tienen datos suficientes para tomar decisiones sobre la descarbonización. Esto sugiere que muchas organizaciones aún carecen de un conocimiento básico de los equipos y sistemas instalados en sus edificios, lo que crea un obstáculo para planificar las mejoras futuras.

Las plataformas digitales que conectan ecosistemas de proveedores de servicios y socios son otro importante impulsor de la transición. Sin embargo, la encuesta revela que solo el 42% de las organizaciones están altamente preparadas para crear ecosistemas digitales con socios y proveedores.

Automatización: el futuro de los edificios que piensan por sí mismos

La encuesta muestra que las tres tecnologías digitales que los encuestados esperan que tengan el mayor impacto positivo en la descarbonización están todas impulsadas por la IA. Esto refleja el creciente reconocimiento del papel de la IA en la optimización del uso de la energía, la previsión de las emisiones de carbono y la creación de infraestructuras más inteligentes. Un ejemplo es el concepto de edificios interactivos con la red, que pueden comunicarse con la red eléctrica y responder a ella en tiempo real cuando reciben señales externas, como los precios de la electricidad o la intensidad del carbono.

Estos sistemas pueden reducir automáticamente el consumo de energía o ajustar la generación y el almacenamiento de energía in situ, a la vez que mantienen la comodidad de los ocupantes y el rendimiento operativo.

La mayoría de los encuestados esperan que la automatización de edificios dé resultados positivos. La reducción de los costes operativos es la principal ventaja, seguida de la mejora de la eficiencia energética, las respuestas más eficaces a las condiciones anormales, una mayor seguridad física y un mejor bienestar de los ocupantes.

La mayoría de los ejecutivos están de acuerdo en que los beneficios de la automatización de edificios superan los costes:

El 59% cree que los beneficios de la automatización de edificios superan los costes.

El 59% cree que, independientemente de lo avanzada que sea la tecnología, los ocupantes del edificio seguirán queriendo la supervisión humana de las operaciones del edificio.

El 58% cree que la automatización de edificios desempeñará un papel importante en la reducción de las emisiones de gases de efecto invernadero.

El 54% afirma que sus organizaciones están preparadas para implementar la automatización de edificios.

El 51% afirma que sus organizaciones invertirán significativamente en la automatización de edificios en los próximos años.

De las tendencias mundiales a una hoja de ruta para las empresas tailandesas

Si bien la encuesta refleja las tendencias entre las organizaciones de todo el mundo, las empresas e industrias tailandesas pueden aprender una lección clara de sus conclusiones: los edificios y la infraestructura deben considerarse no solo como costes operativos, sino como activos estratégicos capaces de reducir los costes, mejorar la eficiencia y apoyar los objetivos corporativos de sostenibilidad.

Para las organizaciones que quieren empezar, mejorar la eficiencia energética es una de las formas más prácticas de obtener resultados tangibles. La modernización de los edificios existentes con las tecnologías adecuadas permite a las organizaciones aprovechar los activos que ya tienen en lugar de empezar de nuevo. Cuando las restricciones de capital representan un obstáculo, los nuevos modelos de financiación, como la energía como servicio, son otra opción que vale la pena considerar.

De cara al futuro, la digitalización, los datos y la automatización desempeñarán un papel cada vez mayor a la hora de ayudar a las organizaciones a obtener una visibilidad más clara del uso y el rendimiento de la energía de los edificios, a tomar decisiones basadas en los datos y a ajustar las operaciones del sistema de manera eficiente a medida que cambien las condiciones.

La lección principal de las tendencias mundiales no es adoptar todas las tecnologías a la vez, sino empezar con necesidades empresariales claramente definidas, invertir primero en iniciativas que ofrezcan resultados mensurables y, después, avanzar hacia sistemas de edificios más conectados e inteligentes con el tiempo.

Este artículo está basado en Dentro de edificios más inteligentes: cómo las innovaciones ahorran costes y reducen las emisiones, parte del Siemens Infrastructure Transition Monitor 2025.