I hjertet af Milanos Porta Nuova-kvarter - et symbol på byens innovative ånd - står Gioia22, en 120 meter høj kontorskyskraber.
Med sin karakteristiske vinkelform inspireret af Alperne og sin skinnende glasfacade har dette fremtrædende vartegn mere end det ser ud til.
Smart teknologi er vævet ind i strukturen i bygningens design, konstruktion og ledelse. Fra et integreret fotovoltaisk system til IoT-sensorer til en avanceret dataanalyseplatform er Gioia22 en dristig fusion af teknologi, bæredygtighed og menneskecentreret design.
Som Italiens første næsten energineutrale bygning (nZEB) markerer Gioia22 stolt, at den smarte udvikling af kontorbygninger er her.
Og det hele begyndte med en dristig vision.
Udfordringen
I 2012 sad en 80 meter lang kontorbygning forladt i hjertet af Milanos forretningskvarter. Det blev oprindeligt bygget i 1961 og havde fungeret som INPS hovedkvarter i over 50 år. Efter at have siddet tom i fire lange år blev bygningen erhvervet af Coima SGR i 2016. Som førende inden for investeringer, udvikling og forvaltning af bæredygtige ejendomme bragte Coima en futuristisk vision til projektet: at skabe en selvstændig bygning, der er i stand til at kommunikere, tilpasse og gøre livet lettere for alle, der besætter det - samtidig med at man opnår ambitiøse bæredygtighedsforanstaltninger.
Disse høje mål krævede nedrivning af den gamle bygning og start på ny. I samarbejde med Pelli Clarke Pelli Architects blev den gamle struktur revet ned, og hjørnestenen i den nye bygning blev lagt. Den næste udfordring var at finde ud af, hvordan man maksimerer slutbrugerfordelene, samtidig med at energiforbruget holdes så lavt som muligt.
Løsningen
For at omsætte sin dristige vision til virkelighed valgte Coima Siemens som sin betroede teknologipartner. Sammen forvandlede Coima og Siemens Gioia22 fra en simpel bygning til et levende, intelligent system — der konstant analyserer, justerer og optimerer.
„Valget af Siemens som leverandør og partner var resultatet af tidligere samarbejder,“ siger Francesco Moretti, Director of Development Management hos Coima. „I de ejendomme, vi administrerer, primært Porta Nuova, leverer Siemens 60% af udstyret og systemerne og har en dokumenteret track record for at sikre korrekt drift, stærk ledelse og fremragende support. Derfor var det en naturlig progression af historien, der allerede forbinder os. Med Gioia22 og vores seneste Porta Nuova-projekt Pirelli35 bygger vi noget ekstraordinært, noget der fungerer fejlfrit, og noget, der definerer, hvad der er næste.“
Siemens' intelligente bygningsstyringsplatform, Desigo CC, fungerer som Gioia22s hjerne: indsamling og analyse af bygningsgenererede data for at tilpasse sig skiftende beboerbehov. Dette spænder over HVAC (opvarmning, ventilation, aircondition), belysning, skygge, rumautomatisering og brandsikkerhed.
Desigo CC bruger f.eks. realtidsdata fra smarte sensorer og vejrstationer til automatisk at justere belysning og persienner. Hvis nogen går ind i et rum, reagerer bygningen. Lysene justeres, så de passer til naturligt dagslys. Persienner sænkes eller hæves for at skabe den optimale stuetemperatur. Skærmer vipper for at forhindre blænding. Når rummet tømmes, slukker lysene, og bygningen justerer persiennerne i overensstemmelse hermed.
Sikkerheden er også problemfrit integreret. Brandsikring, der også overvåges centralt af Desigo CC, håndteres af Siemens Cerberus PRO systemet. Cloud-forbundet giver fjernadgang når som helst og hvor som helst, hvilket forbedrer overvågning, vedligeholdelse og planlægning.
Desigo CC er også integreret med bygningens imponerende udstilling af 3.000 solcellepaneler, der dækker en stor del af facaden. Mængden af ren elektricitet, der genereres af solcelleanlægget, svarer til energibehovet i 306 hjem. Derudover bruger HVAC-systemet underjordisk vand til opvarmning og køling, optimeret af smarte sensorer og undermålere, der sporer termisk energiforbrug i realtid.
„En af de vigtigste bæredygtighedsforanstaltninger, vi tog, var at installere indsugs- og returmålere til at måle mængden af termisk energi fra varmt eller koldt vand, der bruges af det akviferfodrede varme- og kølesystem,“ sagde Francesco Risitano, områdesalgsleder hos Siemens Smart Infrastructure i Italien. „Som et resultat kan vores Desigo CC-system overvåge indsugs- og returtemperaturer og vandniveauer for at bidrage til bygningens energibesparelsesmål.“
Desigo CC integrerer også en skybaseret energistyrings- og aktivstyringsplatform, drevet af Siemens' digitale bygningsplatform Building X. Designet til at optimere bygningens energimæssige ydeevne integrerer den problemfrit komplekse datakilder som energiforsyning, energiforbrug, systemydeevne og bæredygtighed.
Evnen til at styre, overvåge og overvåge alle bygningens tekniske systemer fra en central platform var altafgørende for at bringe Coimas dristige vision ud i livet. Intelligent blanding af teknologi med bæredygtighed maksimerer komforten for tusindvis af arbejdere, samtidig med at miljøpåvirkningen reduceres drastisk.
