Opgradering af brandsikkerhed i en Rotterdam-skyskraber

Denne komplekse udfordring blev virkelighed under moderniseringen af branddetekterings- og evakueringssystemet i Rotterdam-skyskraberen. Maastoren stod færdig i 2009 og er siden blevet et af Rotterdams mest ikoniske kontortårne. Fra øverste etage kan du se hele byen, Maas-floden og havnen. Verkerk Installatietechniek designede og implementerede den komplette elektriske installation på det tidspunkt, inklusive branddetekterings- og evakueringssystemer.

Efter mere end 15 års pålidelig service begyndte de første tegn på aldring at vise sig. Problemerne var både tekniske og funktionelle. „Installationerne fungerede godt i årevis, men til sidst løb vi ind i begrænsninger,“ forklarer Henk Vastenburg, teknisk koordinator. „Visse komponenter var ikke længere tilgængelige, og vi modtog klager over evakueringssystemets høje tone.“

Som leder af Maastoren arbejdede Savills Netherlands sammen med bygningsejeren og Verkerk for at finde en fremtidssikret udskiftningsløsning, der teknisk og operationelt kunne tilpasse sig bygningens behov. Forskellige systemer blev evalueret for pålidelighed, forretningskontinuitet og udvidelsesmuligheder. Baseret på denne evaluering valgte Paulo Dias, teknisk chef hos Savills, vores Siemens-installation på vegne af ejeren. Vores løsning giver et moderne og pålideligt fundament for de kommende år og stemmer også overens med bygningens bæredygtigheds- og ledelsesmål. „Med denne investering erstatter vi ikke kun et forældet system, men frem for alt vælger vi en sikker, fremtidssikret og effektiv løsning til vores lejere og brugere,“ siger Paulo.

Udover ingeniørarbejdet var udførelsen også udfordrende. Maastoren forblev fuldt operationel gennem hele projektet. Lejere fortsatte med at arbejde, besøgende kom og gik, og sikkerheden kunne aldrig kompromitteres. Dette betød: trinvis udskiftning, omhyggelig planlægning og kontinuerlig koordinering. „Vi startede med evakueringssystemet,“ forklarer Maurice van der Horst, feltservicetekniker hos Verkerk. „Dette styres af branddetekteringssystemet, så alt skulle tilsluttes perfekt. Vi arbejdede gulv for etage, hvor det nye evakueringssystem midlertidigt forblev forbundet med det gamle branddetekteringssystem. På denne måde arbejdede vi os op, fra 1. til 45. etage.“

Det nye branddetekteringssystem består af 8 branddetekteringspaneler, hvoraf 6 er fordelt på bygningens lodrette aksler. Derudover er 1 kontrolpanel placeret i kælderen og 1 i stueetagen. I alt blev der installeret ca. 1.700 optiske detektorer. I pauserum og tekøkkener blev vores detektorer brugt, der kan skelne mellem ægte røg og ting, der efterligner røg, som damp fra varmt vand. Dette reducerer risikoen for falske alarmer.

Vi har også lagt særlig vægt på at forhindre uønskede alarmer i trappeopgangen og parkeringshuset. Dette er offentlige rum, hvor rygning undertiden forekommer, hvilket kan føre til falske advarsler. Derfor blev detektorer installeret, der er modstandsdygtige over for sådanne miljøpåvirkninger. Takket være disse smarte valg registrerer vores system brand hurtigt og pålideligt, samtidig med at uønskede alarmer minimeres.

2 kompakte betjeningspaneler på 3. sal og 2 store modulære betjeningspaneler på 29. etage udgør tilsammen hjertet i det nye evakueringssystem. Der placeres i gennemsnit 45 højttalere pr. etage. Dette gør det muligt at kontrollere bygningen målrettet under en hændelse. I stedet for en generisk evakuering arbejder hver etage med talte instruktioner.

Ved at evakuere på en målrettet måde forbliver situationen håndterbar, selv med et stort antal mennesker. Den årlige evakueringsøvelse viser, hvad det betyder i praksis. Inden for lidt over en halv time kan en stor del af bygningen evakueres kontrolleret, uden panik og med klar retning mod samlingspunktet på kajen. Under udskiftningsarbejdet oplevede Verkerks team en sådan evakueringsøvelse, så de kunne opleve driften af vores installationer direkte i praksis.

Gennem vores Fire Manager-applikation, Verkerk kan fjernovervåge Maastorens brandsikkerhedsinstallationer. I stedet for at reagere på funktionsfejl er der i stigende grad fokus på at se fremad. „For eksempel kan vi aflæse forureningsniveauet for detektorer,“ forklarer Nico Bloem, projektleder for digitalisering. „„Dette giver os mulighed for på forhånd at vide, hvilke detektorer der kræver ekstra opmærksomhed under vedligeholdelse. Dette gør det muligt at planlægge arbejdet målrettet og udføre det hurtigere.“

Vores system giver løbende indsigt i installationens status. Dette gør det muligt at kontrollere, om alle komponenter er korrekt aktiveret og fungerer efter hensigten. „For et stykke tid siden modtog vi en meddelelse om, at en del af installationen var slukket,“ fortsætter Nico. “ Vi kontaktede straks Henk. Han angav, at dette blev gjort med vilje på grund af dykkerarbejde omkring bygningen. Takket være denne overvågning kan vi handle proaktivt og nogle gange endda reagere tidligere end kunden selv.“

Teknikere kan teste detektorer, mens de går gennem bygningen ved hjælp af vores app. Resultaterne registreres direkte i en digital logbog. Dette forhindrer fejl, fremskynder processen og sikrer aktuelle data. Selvom Henk også kan bruge appen, foretrækker han stadig en mere direkte kommunikationslinje. „Når der kommer noget op, ringer jeg direkte til vagten. Det fungerer bedst for os.“

Henk er tilfreds med slutresultatet. „Den nye installation er mere brugervenlig end den gamle, hvilket forenkler den daglige styring.“

September 2026