В сърцето на миланския квартал Порта Нуова — символ на иновативния дух на града — стои Gioia22, 120-метровият офис небостъргач.
Със своята отличителна ъглова форма, вдъхновена от Алпите и блестящата си стъклена фасада, тази видна забележителност има повече от това, което изглежда на окото.
Вплетена в тъканта на проектирането, строителството и управлението на сградата е интелигентна технология. От интегрирана фотоволтаична система до IoT сензори до усъвършенствана платформа за анализ на данни, Gioia22 е смело сливане на технологии, устойчивост и дизайн, ориентиран към човека.
Като първата сграда с почти нулева енергия в Италия (nZEB), Gioia22 с гордост показва, че интелигентната еволюция на офис сградите е тук.
И всичко започна със смела визия.
Предизвикателството
През 2012 г. 80-метрова офис сграда седеше изоставена в сърцето на бизнес района на Милано. Първоначално построен през 1961 г., той е служил като централа на INPS повече от 50 години. След като седеше празна в продължение на четири дълги години, сградата е придобита от Coima SGR през 2016 г. Като лидер в устойчивите инвестиции, развитие и управление на недвижими имоти, Coima внесе футуристична визия в проекта: да създаде автономна сграда, способна да комуникира, адаптира и улеснява живота на всички, които я заемат, като същевременно постига амбициозни мерки за устойчивост.
Тези високи цели изискваха разрушаване на старата сграда и започване отначало. Работейки с Pelli Clarke Pelli Architects, старата структура е съборена и е положен крайъгълният камък на новата сграда. Следващото предизвикателство беше да се разбере как да се увеличат максимално ползите от крайните потребители, като същевременно се поддържа консумацията на енергия възможно най-ниска.
Решението
За да превърне смелата си визия в реалност, Coima избра Siemens за свой доверен технологичен партньор. Заедно Coima и Siemens превърнаха Gioia22 от обикновена сграда в жива, интелигентна система — непрекъснато анализираща, коригираща и оптимизираща.
„Изборът на Siemens за доставчик и партньор беше резултат от предишни сътрудничества“, каза Франческо Морети, директор по управление на развитието в Coima. „В имотите, които управляваме, предимно Porta Nuova, Siemens осигурява 60% от оборудването и системите и има доказан опит в осигуряването на правилна работа, силно управление и отлична поддръжка. Следователно това беше естествен прогрес на историята, който вече ни свързва. С Gioia22 и последния ни проект на Porta Nuova Pirelli35 изграждаме нещо изключително, нещо, което работи безупречно и нещо, което определя какво следва.“
Интелигентната платформа за управление на сгради на Siemens, Desigo CC, функционира като мозъка на Gioia22: събиране и анализиране на генерирани от сгради данни, за да се адаптира към променящите се нужди на обитателите. Това обхваща ОВК (отопление, вентилация, климатизация), осветление, засенчване, автоматизация на помещенията и пожарна безопасност.
Например Desigo CC използва данни в реално време от интелигентни сензори и метеорологични станции, за да регулира автоматично осветлението и щорите. Ако някой влезе в стая, сградата реагира. Светлините се регулират, за да съответстват на естествената дневна светлина. Щорите се спускат или повдигат, за да се създаде оптимална стайна температура. Сенките се наклоняват, за да предотвратят отблясъците. Когато стаята се изпразни, светлините се изключват и сградата регулира щорите съответно.
Безопасността също е интегрирана безпроблемно. Противопожарната защита, също централно наблюдавана от Desigo CC, се управлява от Siemens Cerberus PRO система. Свързан към облака, той позволява отдалечен достъп по всяко време и навсякъде, подобрявайки мониторинга, поддръжката и планирането.
Интегриран с Desigo CC е впечатляващият дисплей на сградата от 3000 фотоволтаични панела, покриващи голяма част от фасадата. Количеството чиста електроенергия, генерирана от фотоволтаичната система, е еквивалентно на енергийните нужди на 306 жилища. В допълнение, ОВК системата използва подземна вода за отопление и охлаждане, оптимизирана от интелигентни сензори и подметри, които проследяват използването на топлинна енергия в реално време.
„Една от най-важните мерки за устойчивост, които предприехме, беше да инсталираме измервателни уреди за всмукване и връщане, за да измерваме количеството топлинна енергия от топла или студена вода, използвана от водоносната система за отопление и охлаждане“, каза Франческо Риситано, ръководител на екипа за продажби в Siemens Smart Infrastructure в Италия. „В резултат на това нашата система Desigo CC може да следи температурите на приема и връщане и нивата на водата, за да допринесе за целите на сградата за спестяване на енергия.“
Desigo CC също така интегрира облачна платформа за управление на енергията и управление на активи, powered by дигиталната платформа за изграждане на Siemens Building X. Проектирана да оптимизира енергийната ефективност на сградата, тя безпроблемно интегрира сложни източници на данни като енергоснабдяване, консумация на енергия, производителност на системата и устойчивост.
Възможността за управление, наблюдение и надзор на всички технически системи на сградата от централна платформа беше от първостепенно значение за осъществяването на смелата визия на Coima. Интелигентното съчетаване на технологията с устойчивостта увеличава комфорта на хиляди работници, като същевременно намалява драстично въздействието върху околната среда.
